ناشناس
زمین مزروعی را به اعتبار حرف بنگاه دار که قابل تغییر کاربری میشود خریده ایم' اما نمی شود. چه کنیم؟
سلام. همسر بنده زمین مزروعی را به اعتبار حرف بنگاه دار که قابل تغییر کاربری میشود خریده اند. ولی بعد از چند روز که زمین را معامله کرده اند از شهرداری که سوال کردند امکان تغییر کاربری ندارد و ایا میتوانند معامله را فسخ کنند؟ و از بنگاه دار شکایت کنند و تحت چه عنوانی؟ ضمنا طرف فروش زمین قصد دادن بیست میلیون کمیسیون به بنگاه دار را دارد.
مشاور: امیرحسین مرادی
سلام و درود
در فرض سؤال طرفین قرارداد بایستی با استعلام از مراجع ذی صلاح قانونی و آگاهی از وضعیت، شرایط و اوصاف مورد معامله و ارزش ثمن آن وارد معامله با یکدیگر شوند و چنانچه بدین نحو رفتار و عمل ننمایند به ضرر خود اقدام نموده اند. در قانون تجارت مشاور املاک به عنوان دلال که در قبال دریافت حق العمل {اجرت}، واسطه و دلال پیدا کردن و معرفی مشتری برای فروشنده است مسئولیتی در معامله ندارد. مگر تخلف انتظامی صنفی مرتکب شده باشد که به تخلفش در اتحادیه مشاوران املاک شهرستان مربوطه رسیدگی و حکم انتظامی صادر می شود. در قراردادهای چاپی اتحادیه مشاوران املاک معمولا تصریح شده "اسقاط کافه خیارات از طرفین بعمل آمد" یعنی هیچ یک از طرفین معامله به تنهایی حق فسخ یک جانبه معامله را ندارد مگر طرفین معامله با تراضی و توافق کتبی معامله را اقاله نمایند. {بر هم بزنند}
