پرسش :
ملک مشاعي که داراي سند عادي ميباشد و بصورت غير رسمي بين وراث تقسيم شده است در صورت بروز اختلاف جهت فروش آن چگونه ميتوان اقدام نمود
پاسخ :
بر اساس قانون مدني در خريد ملك مشاع اولويت با شركا است ، در عين حال چنانچه در زمينه تعيين قيمت اختلاف حاصل شد به روشهاي زير اقدام مي شود :
1- فروشنده به اداره ثبت محل مراجعه مي نمود و چنانچه بر اساس نظر شهرداري ، ملك قابليت افراز داشته باشد ، اجازه افراز ملك صادر و بعد از افراز هركس حصه و ملك خود را ميتواند بفروشد .
2- چنانچه در مرحله 1 ملك قابل افراز شناخته نشود و يا اينكه ساير مالكين مشاع قصد فروش ملك را نداشته باشند ، فروشنده ( يكي از مالكين ) ميتواند يا به قيمت كارشناسي ملك را به ساير شركاء بفروشد و چنانچه به قيمت كارشناسي راضي نباشد ، مي تواند دستور فروش را از دادگاه محل وقوع ملك درخواست نمايد .
مع الوصف پس از صدور دستور فروش بر اساس قيمت تعيين شده توسط فروشنده نيز ساير مالكين مشاع در صورت اراده ميتوانند جهت خريد اقدام نمايند و در الويت قراردارند .
بر اساس قانون مدني در خريد ملك مشاع اولويت با شركا است ، در عين حال چنانچه در زمينه تعيين قيمت اختلاف حاصل شد به روشهاي زير اقدام مي شود :
1- فروشنده به اداره ثبت محل مراجعه مي نمود و چنانچه بر اساس نظر شهرداري ، ملك قابليت افراز داشته باشد ، اجازه افراز ملك صادر و بعد از افراز هركس حصه و ملك خود را ميتواند بفروشد .
2- چنانچه در مرحله 1 ملك قابل افراز شناخته نشود و يا اينكه ساير مالكين مشاع قصد فروش ملك را نداشته باشند ، فروشنده ( يكي از مالكين ) ميتواند يا به قيمت كارشناسي ملك را به ساير شركاء بفروشد و چنانچه به قيمت كارشناسي راضي نباشد ، مي تواند دستور فروش را از دادگاه محل وقوع ملك درخواست نمايد .
مع الوصف پس از صدور دستور فروش بر اساس قيمت تعيين شده توسط فروشنده نيز ساير مالكين مشاع در صورت اراده ميتوانند جهت خريد اقدام نمايند و در الويت قراردارند .