وقتی که ملکی را اجاره می‌کنید باید در مورد آن کاملاً هوشیار باشید. هوشیار بودن در امر اجاره خانه تنها شامل توجه به ملک و سالم نگه داشتن آن نیست بلکه در اینجا منظور از هوشیار بودن این است که شما باید در مورد حقوق قانونی خود به عنوان یک مستاجر آگاه باشید. در ادامه نکاتی آورده شده است که به شما در امر اجاره خانه کمک خواهند کرد و سبب خواهند شد در این امر موفق‌تر عمل کنید.

در مورد اجاره خانه در محل مورد نظر خود تحقیق کنید.

این مسئله بسیار حائز اهمیت است چرا که شما باید در مورد مستأجر بودن در آن منطقه و باورهای مرسوم مربوط به آن اطلاعات کافی داشته باشید تا ناخواسته عملی مرتکب نشوید که سبب نارضایتی صاحب ملک شود. شما باید اطمینان کسب کنید که به عنوان یک مستأجر با وظایف و مسئولیت‌های خود آشنا هستید.

ملک را مورد بررسی قرار دهید.

بدین منظور شما باید قبل از اجاره خانه، سیستم آب، سیستم تهویه‌ هوا و لوله کشی‌ها را به دقت بررسی کنید. در مورد سرویس بهداشتی و حمام دقت به خرج دهید و مطمئن شوید که فشار آب مناسبی دارند. همچنین در مورد سرویس شوفاژ و سیستم‌های گرمایشی از صاحب خانه سوال کنید چرا که شما قطعاً نمی‌خواهید در دل زمستان سرد تازه به مشکلات سیستم گرمایشی خانه پی ببرید.
 
 

اجاره نامه را به دقت بخوانید.

اجاره نامه شما یک قرارداد حقوقی بین شما و صاحب ملک جهت استفاده شما از ملک آن است. اجاره نامه از نظر قانونی اجباری است و باید که هر دو طرف قرارداد آن را امضا کرده و به آن عمل کنند. در مورد اجاره نامه کاملاً هوشیار باشید و تک تک جملات را بخوانید و مطمئن شوید کاملاً طبق توافقات شما نوشته شده اباشد. اگر از این بابت نگرانی‌هایی دارید بهتر است این امر را به همراه یک وکیل متخصص انجام دهید تا مطمئن شوید همه چیز به درستی پیش می‌رود.
ملک را دوباره بررسی کنید.

پس از ثبت نهایی قرارداد و اجاره نامه بهتر است دوباره درخواست بازدید از ملک را بدهید.

این بار هدف فرق می‌کند. در بازبینی دوباره باید از هر خسارتی که می‌بینید عکس بگیرید و آن را مستند کنید. کوچک‌ترین مسائل را ثبت کنید؛ به عنوان مثال اگر سوراخ‌های کوچکی بر روی دیوار ناشی از نصب تلویزیون دیواری می‌بینید حتماً از آن عکس گرفته و به صورت کتبی قبل از انتقال اثاثیه به صاحب ملک اطلاع دهید.

تعمیر آن تصمیم خود صاحب خانه است اما فایده اینکار این است که در غیر این صورت ممکن است صاحب خانه شما را به خسارت متهم کند‌. در صورت داشتن مدرک و اطلاع قبلی، کسی نمی‌تواند شما را به انجام ان خسارت‌ها متهم کرده و خسارت آن را از شما بگیرد یا از پول پیش شما کم کند.
 
 

اجاره خود را به موقع پرداخت کنید.

هنگامی که به خانه جدید نقل مکان کردید بهتر است که همیشه اجاره خود را به موقع پرداخت کنید. همچنین توصیه می‌شود اجاره خود را به صورت نقدی پرداخت نکنید و به صورت چک و یا پرداخت الکترونیکی آن را بپردازید چرا که در صورت پرداخت نقدی هیچ مدرکی مبنی بر پرداخت شما ثبت نخواهد شد. اگر چاره‌ای جز پرداخت نقدی ندارید حتماً رسیدی مبنی بر مبلغ و تاریخ پرداخت از صاحب خانه دریافت کنید.

یک رابطه خوب میان خود و صاحب خانه‌تان برقرار کنید.

این بدین معنی نیست که شما باید با صاحب خانه‌تان دوست صمیمی شوید اما بهتر است که رابطه‌تان کاملا حالت رسمی نداشته باشد و صاحب خانه از شما خوشش بیاید و با او مهربانانه و با احترام رفتار کنید. به یاد داشته باشید در طول زمان اجاره خانه، داشتن یک صاحب خانه راضی و خوشحال بسیار برای هر دو طرف بهتر است و سبب می‌شود به درخواست‌های یکدیگر بیشتر توجه کنید.

برای این منظور می‌توانید برای تعطیلات و اعیاد به او پیام تبریک بفرستید. اگر با صاحب خانه مستقیماً در ارتباط نیستید و با وکیل در ارتباط هستید در رابطه با وکیل این گونه رفتار کنید.

همه چیز میان خود و صاحب خانه‌تان را مستند کنید‌.

پیام‌های متنی و ایمیل شیوه خوبی برای این منظور هستند. به یاد داشته باشید هر چقدر هم که رابطه میان شما و صاحب خانه‌تان خوب باشد باز هم ممکن است مشکلاتی پیش بیاید (و مشکلات به سادگی پیش می‌آیند) اثبات وعده‌ها و توافقات شفاهی در دادگاه دشوار است.

همسایگان خود را بشناسید.

شاید به نظرتان این نکته مهم به نظر نرسد اما همسایه‌های شما می‌توانند منابع باارزشی از اطلاعات باشند. آنها احتمالاً منطقه را به خوبی می‌شناسند و می‌توانید برای گرفتن آدرس به عنوان مثال یک رستوران خوب برای یک شام خانوادگی به آنها مراجعه کنید. همچنین آنها ممکن است با صاحب خانه و مستأجرین قبلی آشنایی داشته باشند و دانستن شیوه رفتار صاحب خانه با آنها و میزان توجه به تعمیرات و چنین مسائلی بسیار پراهمیت هستند.
 
 

اگر ملک احتیاج به تعمیر دارد با صاحب خانه تماس بگیرید.

به عنوان یک مستأجر شما موظفید در صورت نیاز به تعمیرات در خانه در طول مدت زمان اجاره خانه؛ به صاحب آن اطلاع دهید. اگر به صاحب خانه اطلاع ندهید و خسارت به مرور زمان بیشتر شود ممکن است مجبور شوید قسمتی از خسارت را پرداخت کنید چرا که باید زودتر اطلاع می‌داده‌اید. پس بهتر است در صورت بروز هر گونه مشکلی صاحب ملک را در جریان قرار دهید.

در مورد زمان بازرسی ملک با صاحب خانه خود توافق کنید.

در غیر این صورت ممکن است بازدید‌های صاحب خانه جهت بازرسی ملک سبب آزرده خاطر شدن شما و خانواده‌تان شود. در مورد زمان‌ها و بازه‌های بررسی با او به توافق برسید و هر دو به آن پایبند باشید تا ناراحتی‌ای در این مورد ایجاد نشود. نکات گفته شده برای اجاره خانه در هر جایی و هر مکانی در دنیا کاربرد دارند و بهتر است در نظر گرفته شوند. در ادامه به شما یک مرکز معتبر جهت اجاره خانه در خارج از کشور معرفی خواهیم کرد.

جهت اجاره خانه در خارج از کشور، به دوبیرا مراجعه کنید.

Dobira یک سایت معتبر جهت اجاره و خرید خانه در کشورهای خاورمیانه‌ای نظیر امارات متحده عربی، ترکیه، عربستان صعودی، کویت، بحرین و عمان است. در این سایت مالکین، ملک خود را برای فروش و یا اجاره به اشتراک می‌گذارند و شما می‌توانید به راحتی در آن ملک مورد نظر خود را یافته و برای خرید و یا اجاره آن اقدام کنید.

به طور معمول خرید و یا اجاره یک ملک در خارج از کشور امر سختی است و نیازمند صرف مخارج اضافی زیادی است اما در دوبیرا به نشانی اینترنتی https://dobira.com  شما می‌توانید این امر را به راحتی هر چه بیشتر نسبت به سایر روش‌ها انجام دهید.

این گزارش به تنظیم شرکت دوبیرا Dobira رسیده است.