پرسش :

سوالی داشتم مبنی بر اینکه خانه خود را فروخته ایم و مبلغ 5 میلیون بعنوان وجه التزام در قولنامه مقرر گردیده است ولی با توجه به مشکلات ثبتی و اصلاح سند و به طول انجامیدن کارهای ثبتی حدود دو ماه از فروش ملک پشیمان شده ایم. 1- آیا خریدار میتواند ما را الزام به تنظیم سند نماید در صورتی که وجه التزامی برای انصراف از قطعیت معامله معین شده یا فقط میتواند آن مبلغ را دریافت کند؟ 2- وجه التزام تعیین شده تا چه زمانی اعتبار دارد یعنی تا چه مدت میتوان به آن استناد کرد و مبلغ را به خریدار پرداخت کرد و از تنظیم سند امتناع نمود؟

پاسخ :
درصورت پیش بینی حق فسخ در قرارداد دارنده حق فسخ می تواند قرارداد را فسخ نموده و در عین حال ملزم می باشد که وجه التزام را پرداخت کند. در مورد سوال دوم تا زمانی که در قرارداد پیش بینی شده است می توان نسبت به فسخ قرارداد اقدام کرد. در صورت عدم پیش بینی این مدت (مدت زمان اعمال حق فسخ) قرارداد باطل است.

منبع: گروه حقوقی میزان