پرسش :

فردی زمینی را به وکالت از مالک آن با سند عادی به شخصی فروخته و مقداری از پول آن را گرفته است با این شرط که بعد از پرداخت مبلغ باقی‌‌مانده­، سند را به صورت رسمی به نام مشتری ثبت نماید، ولی او باقی‌‌مانده­ ی پول را نپرداخت و در نتیجه سند رسمی ملک به اسم موکّل باقی ماند و تا به حال زمین در دفتر ثبت اسناد رسمی به نام مشتری نشده است. در این مدّت، مشتری، اقدام به ساخت بدون مجوّز چند مغازه در آن زمین نموده است و به همین دلیل مالیاتهایی مثل مالیات اجاره و تعاون برای آن در نظر گرفته شده است، درحالی‌که این زمین، که دوازده سال پیش با سند عادی فروخته شده، زمینی خالی بوده و بعلاوه در قرارداد بیع تصریح شده است که هنگام ثبت سند رسمی به نام مشتری همه هزینه ها به عهده اوست؛ مالیاتهای مذکور برعهده چه کسی است؟

پاسخ :
مالیاتها و هزینه هایی که به اصل زمین و یا به فروش آن تعلّق گرفته، بر عهده فروشنده است و آنچه به ساختمانی که در زمین ساخته شده و یا به زمین به خاطر ساختمان سازی در آن تعلّق گرفته، بر عهده خریدار است که آن مغازه های تجاری را در زمین ساخته است و اگر در ضمن عقد شرط توافق شده که هزینه ها بر عهده یک طرف باشد باید به همان صورت عمل نمایند.

منبع: پایگاه اطلاع رسانی دفتر مقام معظم رهبری (دام ظله)