شخصی زمین خود را که سند رسمی دارد، با سند عادی و إسقاط جمیع خیارات فروخته است ولی چون سند رسمی به نام خود اوست، سوء استفاده کرده و آن را دوباره به شخص دیگری هم فروخته است؛ آیا بیع دوّم او صحیح است؟