پرسش :

الف) اگر در آپارتمانی بعضی امکانات (مانند آب یا گاز) بین همه مالکین واحدها مشترک باشد و برای کل ساختمان قبض مشترک صادر شود، با توجه به اینکه تشخیص مقدار مصرف هر واحد مسکونی ممکن نیست، آیا می توان مبلغ قبض را به طور مساوی بین واحدها تقسیم کرد؟ ب) در صورت توافق مالکین در میزان پرداخت هر واحد، اگر یکی از مالکین، واحد خود را اجاره دهد و در عقد اجاره چیزی در این باره قید نکند، آیا واجب است توافق جدید با مستأجر صورت گیرد یا وی ملزم به تبعیت از توافق قبلی است؟


پاسخ :
الف) هرکس مدیون و ضامن مقدار مصرف خود می باشد و مالکین می توانند به گونه ای مصالحه نمایند و قهراً تابع توافق بین مشترکین است.

ب) توافق با ساکن یا مالک در فرض سؤال نسبت به این فرد تأثیری ندارد.[۱]

پی نوشت:
[۱]. هرچند ساکنان هر واحد تنها ضامن میزان مصرف خود هستند، ولی در فرض سؤال که میزان مصرف واحدها به طور جداگانه محاسبه پذیر نیست، هزینه پرداختی تابع توافق ساکنان واحدها خواهد بود. البته در این گونه موارد می توان از عرف کمک گرفت؛ مانند آنکه مبلغ آب را بر اساس نفرات و مبلغ گاز را بر اساس مساحت واحدها تقسیم کرد. اگر عرف خاصی در این باره نباشد، باید افراد بر اساس قرارداد جدیدی این مسئله را مشخص و یا باهم مصالحه کنند.

منبع: پایگاه اطلاع رسانی دفتر مقام معظم رهبری (دام ظله)