فردی مکانی را اجاره کرده است، به این شرط که هنگام مطالبه مالک، آن را تخلیه نماید؛ اما بعد از انقضاء مدّت اجاره و درخواست مالک برای تخلیه آن، مستأجر حق سرقفلی آن را از مالک مطالبه می کند؛ آیا پرداخت سرقفلی بر مالک واجب است؟