پرسش :

اگر شخصي مقداري از ملک مشاع را بصورت سهم بفروشد در حاليکه متراژ تعيين شده در قولنامه برابر با کل زمين باشد آيا شخص مرتکب فروش مال غير گرديده؟ به عنوان مثال کل ملک هفت سهم ونيم بوده با مساحت 2100 متر ولي شخص در هنگام معامله دو سهم و نيم خود را واگذار نموده ولي مساحت را 2100 متر تعيين نموده اند البته در قولنامه تصريح گرديده دوسهم ونيم از پلاک فلان با مساحت 2100 متر . همچنين با توجه به اينکه قيمت متر مشخص نگرديده فروشنده مدعي است فقط سهم خود را واگذار نموده ام و در واقع ملک را بصورت کليدي فروخته ام . خواهشمندم در صورت امکان مستدل توضيح دهيد.

پاسخ :
چنانچه فروشنده در قولنامه و مذاكرات و توافقات همواره بر مشاعي بودن ملك و ميزان سهم خود ، تاكيد داشته ، با توجه به اينكه سهم مذكور در كليه اجزاء ملك مشاع {2100 متر } تعيّن و مصداق دارد ، ذكر متراژ زمين به معني فروش مال غير نيست . زيرا در اين فرض قصد فروشنده و واقعيت موجود با هم مطابقت دارد و از طرف ديگر در شروط مربوط به ملك و اوصاف مبيع نيز تخلفي صورت نگرفته است ، فلذا بيع بطور صحيح واقع شده و نافذ است .
www.hvm.ir