برج بين الملل تهران

روزنامه دنیای اقتصاد نوشت:

بلندترين برج مسكوني ايران واقع در كردستان تهران، با بيش‌از 500 واحد مسكوني و 11 پنت‌هاوس ركورد بالاترين ارزش ملك را در بازار مسكن، به نام خود ثبت كرده است. اين ركورد فاصله زيادي با متوسط قيمت مسكن در پايتخت دارد.

در حال حاضر قيمت پايه هرمتر مربع از بناي مسكوني «برج تهران» سه‌ميليون و 800‌هزار تومان تعيين شده، در حالي كه ميانگين قيمت مسكن در تهران هم‌اكنون به يك‌ميليون و 400‌هزار تومان رسيده است.

تهراني‌ها «برج تهران» را به ساختمان بال‌دار مي‌شناسند، اما ساكنان اين برج محل زندگي‌شان را به «جزيره» تشبيه‌ مي‌كنند چون دورتادور آن را بزرگراه محصور كرده و همه نوع امكانات تجاري، اداري، ورزشي و تفريحي در آن وجود دارد.

عوامل فروش در «برج تهران» قيمت‌‌ها را از مرداد سال گذشته تاكنون تغيير نداده‌اند، اما اين به معني نفوذ ركود مسكن به «جزيره 550 واحدي كردستان تهران» نيست.

قيمت پايه براي فروش هر واحد مسكوني در برج تهران سه‌ميليون و 800‌هزار تومان تعيين شده كه هر چقدر طبقات افزايش پيدا مي‌كند، قيمت نيز زياد مي‌شود تا اينكه در طبقه 55 ارزش هر مترمربع به 7‌ميليون و 200‌هزار تومان مي‌رسد.

قيمت 12 سال پيش
خانه‌هاي برج تهران 12 سال پيش 7 برابر قيمت روز بازار پيش‌فروش شد! ساكنان قديمي اين برج مي‌گويند در سال 76، برخي واحدها متري 700 تا 800‌هزار تومان پيش‌فروش شد. در آن سال طبق مستندات وزارت مسكن، قيمت هر متر مربع واحد مسكوني در تهران، 156‌هزار تومان بود.

رمز ورود به اين جزيره 550 واحدي پول است. همه نوع قشر با هر نوع ويژگي و خصوصيت زندگي كافي است پول كافي براي خريد يكي از واحدهاي اين برج را داشته باشد.

مجردها يا سالمندان مي‌توانند واحدهاي 40 متري را صاحب شوند. خانوارهاي تعداد بالا مي‌توانند در واحدهاي 200 تا 300 متري اقامت دائمي داشته باشند. براي سرمايه‌دارها هم پنت‌هاوس در نظر گرفته شده است.

به گزارش دنیای‌اقتصاد، بازار راکد مسکن گويا به حرکت درآمده و ولع خرید و فروش در میان خریدارانی که تا 4 ماه گذشته زیر بار ریسک خرید نمي‌رفتند تبدیل به مهمترین علت حرکت این بازار شده است.
خريد مسكن يا خريد آرامش و امنيت؟

این استقبال در حالی صورت مي‌گیرد که در حال حاضر متوسط قیمت خرید یک خانه در پایتخت بین 5/1 تا 2‌میلیون تومان است، ولی برای خرید یک واحد 170 متری در طبقات بالا در یکی از این برج‌ها باید متری 7میلیون یا به عبارت بهتر یک‌میلیاردو190 میلیون تومان هزینه شود.

نکته قابل توجه در این خرید و فروش‌ها این است که برخی از سرمایه‌گذاران قدر، ترجیح مي‌دهند به جای خرید یا پیش‌فروش یک جای یک آپارتمان 15 واحدی در شمال شهر 5 واحد آپارتمان را در یکی از این برج‌ها خریداری کرده و سپس به فروش برسانند؛ چراکه بر خلاف تصورات موجود در بازار مسکن خریداران این واحد‌های پرهزینه نه تنها کم نشده‌اند، بلکه همچنان به دنبال واحد‌ها و منازل اکازیون هستند که در بازار آپارتمان‌های بسازو بفروش کمتر یافت مي‌شود و در صورت ساخت این برج‌ها از خرید آن استقبال مي‌کنند.

با استناد به مشاهدات و تحقیقات خبرنگار دنیای‌اقتصاد برج سه بال با ارتفاع 176 متری تهران نیز از این عرضه و تقاضا مستثنی نبوده و با گذشت 2 سال از زمان آغاز فروش واحد‌های مسکونی این برج 550 واحدی تنها 35 واحد از آن خالی مانده است.

با بررسی کلی روند ساخت و ساز برج‌های اینچنینی به نظر مي‌رسد که با وجود خریداران ثابت، به دلیل هزینه بالا و سرمایه‌گذاری کلان در این زمینه ساخت برج‌های مشابه برج تهران با این نقشه و طرح، تکرار ناشدنی پیش‌بینی مي‌شود و این گویای آن است که واحد‌های خردتر در مناطق پایین‌تر شانس و پیش‌بینی خرید بیشتری دارند.

با این وجود، آمار واحد‌های فروخته شده در برج تهران به عنوان تنها برج سه باله در پایتخت حاکی از استقبال خریدارانی است که حاضرند در قبال آرامش و امنیت و امکانات بالا چندین برابر قیمت رایج در بازار مسکن هزینه کنند تا در یکی از واحدهای این برج سکونت داشته باشند.

به گزارش دنیای اقتصاد، برج تهران از سه بال A-B-C تشکیل شده است که بال A دید منظره شمال و بال B دید منظره شرق و بال C دید منظره غرب تهران را دارد. زاویه بین بال‌ها 120 درجه است و این سازه در برابر زلزله 2/8 ریشتری مقاومت دارد. این سازه به طور کلی 550 واحد دارد که 23 واحد آن تجاری و مابقی مسکونی است. این برج شامل 56 طبقه است که 3 طبقه آن در زیر زمین مخصوص پارکینگ و 2 طبقه آن برای واحدهای تجاری و 51 طبقه آن برای واحد‌های مسکونی در نظر گرفته شده است . متراژ واحدها بسیار متفاوت و بنا به سلایق مختلف در نظر گرفته شده است، به طوري که این برج واحدهایی با متراژهای 42، 170، 180، 220، 240، 250، 260، 305، 414 و 434 متر مربع را دربر مي‌گیرد.

واحد 42 متری یک سوئیت محسوب مي‌شود و متراژی که برای پنت‌هاوس در راس این برج قرار گرفته از 300 تا 600 متر مربع است و 11 پنت‌هاوس برای برج در نظر گرفته شده تریبلکس هستند. لازم به یادآوری است که 14 سال ساخت، مدت زمانی است که این پروژه به طول انجامید تا آماده تحویل شود؛ چراکه ساخت این پروژه از ابتدای سال 72 شروع و از نیمه دوم سال 86 برای فروش عرضه شد، البته این نکته قابل ذکر است که برخی واحدها تا قبل از آماده شدن برای فروش به صورت پیش فروش در اختیار خریداران قرار گرفته و در این مرحله نیز با استقبال خوبی مواجه شده است.

جدیدترین اطلاعاتی که در مورد این سازه از سوی دفتر فروش برج توسط خبرنگار دنیای اقتصاد دریافت شده بدین شرح است: از ابتدای سال76 پیش فروش واحد‌ها با متری 700 تا 800‌هزار تومان آغاز شد و این قیمت طی گذشت زمان با افزایش همراه بود، اما به محض اینکه سال گذشته بازار مسکن با رکود مواجه شد، واحدهای این برج دیگر افزایش قیمتی را تجربه نکرد، به طوری که قیمت‌های فعلی همان قیمت‌های مرداد ماه سال گذشته است.

شارژ از 42‌هزار تا 500‌هزار تومان
در حال حاضر پایه قیمتی که برای هر مترمربع از برخی واحدهای مسکونی این برج در نظر گرفته شده حدود 3‌میلیون و 800‌هزار تومان تا 7‌میلیون و 200‌هزار تومان است و قیمت هر مترمربع از پنت‌هاوس‌ها که تریبلکس است 12‌میلیون تومان تعیین شده که البته این قیمت‌ها قابل مذاکره و انعطاف‌پذیر برای کاهش مي‌باشند.

در این میان شارژ ماهانه هر واحد مسکونی بر اساس متری 1000 تومان تعیین شده و ساکنین باید ماهی 42 تا 500‌هزار تومان نیز بابت شارژ ماهانه ساختمان خود پرداخت کنند.

بر اساس اطلاعات واحد فروش این برج قیمتی که برای واحدها پیشنهاد شده بر اساس نظرات کارشناسی و معیارهایی مانند زاویه دید، نوع بال و میزان نورگیری اعلام شده است.

شرایط ویژه‌ای برای فروش واحدها برای خریداران در نظر گرفته شده که این تسهیلات به این شرح اطلاع‌رسانی شده است:
45‌درصد از کل مبلغ در عرض 3 ماه پرداخت شود.

50‌درصد از مبلغ 2 ساله با 10‌درصد کارمزد و 3 ساله با کارمزد 12‌درصد و 4 ساله با کارمزد 14‌درصدی و به علاوه 5‌درصد برای اخذ سند دریافت مي‌شود.

یکی از مسوولان فروش در برج تهران در رابطه با فروش واحد‌ها در بازار راکد مسکن توضیح داد: «مطمئنا با رکودی که بر سر بازار حاکم شد شخص سرمایه‌گذار برای بازگشت سرمایه اصلی خود و همچنین میزان سود کمي‌ متحمل ضرر شده است و میزان هزینه برای فعالیت‌های این‌چنینی بستگی به میزان درآمد اشخاص دارد.

اما تقریبا دو ماهی است که ما رونق در بازار خرید را به وضوح مشاهده مي‌كنيم؛ چراکه میزان استقبال از خرید واحدها در مقایسه با چند ماه پیش افزایش داشته است.»

شرکت سازنده این برج تنها قصد فروش واحدهای خود را داشته است، اما برخی از مالکان، واحدهايشان را اجاره داده اند و تعداد واحدهایی که در این برج برای اجاره داده مي‌شود بسیار کم است.
گفته مي‌شود بعضی از شخصيت‌ها در حوزه‌هاي مختلف اقتصادي، ورزشي، هنري، پزشكي و سياسي اينجا را برای سکونت انتخاب کرده‌اند.

تهيه اين صفحه توسط واحد انفورماتيك شركت بين المللي توسعه ساختمان ميباشد

برج تهران

بلندترین برج مسکونی ایران واقع در کردستان تهران، با بیش‌از ۵۰۰ واحد مسکونی و ۱۱ پنت‌هاوس رکورد بالاترین ارزش ملک را در بازار مسکن، به نام خود ثبت کرده است. این رکورد فاصله زیادی با متوسط قیمت مسکن در پایتخت دارد.

در حال حاضر قیمت پایه هرمتر مربع از بنای مسکونی «برج تهران» سه‌میلیون و ۸۰۰‌هزار تومان تعیین شده، در حالی که میانگین قیمت مسکن در تهران هم‌اکنون به یک‌میلیون و ۴۰۰‌هزار تومان رسیده است.

تهرانی‌ها «برج تهران» را به ساختمان بال‌دار می‌شناسند، اما ساکنان این برج محل زندگی‌شان را به «جزیره» تشبیه‌ می‌کنند چون دورتادور آن را بزرگراه محصور کرده و همه نوع امکانات تجاری، اداری، ورزشی و تفریحی در آن وجود دارد.
عوامل فروش در «برج تهران» قیمت‌‌ها را از مرداد سال گذشته تاکنون تغییر نداده‌اند، اما این به معنی نفوذ رکود مسکن به «جزیره ۵۵۰ واحدی کردستان تهران» نیست.

قیمت پایه برای فروش هر واحد مسکونی در برج تهران سه‌میلیون و ۸۰۰‌هزار تومان تعیین شده که هر چقدر طبقات افزایش پیدا می‌کند، قیمت نیز زیاد می‌شود تا اینکه در طبقه ۵۵ ارزش هر مترمربع به ۷‌میلیون و ۲۰۰‌هزار تومان می‌رسد.

قیمت ۱۲ سال پیش
خانه‌های برج تهران ۱۲ سال پیش ۷ برابر قیمت روز بازار پیش‌فروش شد! ساکنان قدیمی این برج می‌گویند در سال ۷۶، برخی واحدها متری ۷۰۰ تا ۸۰۰‌هزار تومان پیش‌فروش شد. در آن سال طبق مستندات وزارت مسکن، قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران، ۱۵۶‌هزار تومان بود.

رمز ورود به این جزیره ۵۵۰ واحدی پول است. همه نوع قشر با هر نوع ویژگی و خصوصیت زندگی کافی است پول کافی برای خرید یکی از واحدهای این برج را داشته باشد.

مجردها یا سالمندان می‌توانند واحدهای ۴۰ متری را صاحب شوند. خانوارهای تعداد بالا می‌توانند در واحدهای ۲۰۰ تا ۳۰۰ متری اقامت دائمی داشته باشند. برای سرمایه‌دارها هم پنت‌هاوس در نظر گرفته شده است.

به گزارش دنیای‌اقتصاد، بازار راکد مسکن گویا به حرکت درآمده و ولع خرید و فروش در میان خریدارانی که تا ۴ ماه گذشته زیر بار ریسک خرید نمی‌رفتند تبدیل به مهمترین علت حرکت این بازار شده است.
خرید مسکن یا خرید آرامش و امنیت؟

این استقبال در حالی صورت می‌گیرد که در حال حاضر متوسط قیمت خرید یک خانه در پایتخت بین ۵/۱ تا ۲‌میلیون تومان است، ولی برای خرید یک واحد ۱۷۰ متری در طبقات بالا در یکی از این برج‌ها باید متری ۷میلیون یا به عبارت بهتر یک‌میلیاردو۱۹۰ میلیون تومان هزینه شود.

نکته قابل توجه در این خرید و فروش‌ها این است که برخی از سرمایه‌گذاران قدر، ترجیح می‌دهند به جای خرید یا پیش‌فروش یک جای یک آپارتمان ۱۵ واحدی در شمال شهر ۵ واحد آپارتمان را در یکی از این برج‌ها خریداری کرده و سپس به فروش برسانند؛ چراکه بر خلاف تصورات موجود در بازار مسکن خریداران این واحد‌های پرهزینه نه تنها کم نشده‌اند، بلکه همچنان به دنبال واحد‌ها و منازل اکازیون هستند که در بازار آپارتمان‌های بسازو بفروش کمتر یافت می‌شود و در صورت ساخت این برج‌ها از خرید آن استقبال می‌کنند.

با استناد به مشاهدات و تحقیقات خبرنگار دنیای‌اقتصاد برج سه بال با ارتفاع ۱۷۶ متری تهران نیز از این عرضه و تقاضا مستثنی نبوده و با گذشت ۲ سال از زمان آغاز فروش واحد‌های مسکونی این برج ۵۵۰ واحدی تنها ۳۵ واحد از آن خالی مانده است.

با بررسی کلی روند ساخت و ساز برج‌های اینچنینی به نظر می‌رسد که با وجود خریداران ثابت، به دلیل هزینه بالا و سرمایه‌گذاری کلان در این زمینه ساخت برج‌های مشابه برج تهران با این نقشه و طرح، تکرار ناشدنی پیش‌بینی می‌شود و این گویای آن است که واحد‌های خردتر در مناطق پایین‌تر شانس و پیش‌بینی خرید بیشتری دارند.

با این وجود، آمار واحد‌های فروخته شده در برج تهران به عنوان تنها برج سه باله در پایتخت حاکی از استقبال خریدارانی است که حاضرند در قبال آرامش و امنیت و امکانات بالا چندین برابر قیمت رایج در بازار مسکن هزینه کنند تا در یکی از واحدهای این برج سکونت داشته باشند.

به گزارش دنیای اقتصاد، برج تهران از سه بال A-B-C تشکیل شده است که بال A دید منظره شمال و بال B دید منظره شرق و بال C دید منظره غرب تهران را دارد. زاویه بین بال‌ها ۱۲۰ درجه است و این سازه در برابر زلزله ۲/۸ ریشتری مقاومت دارد. این سازه به طور کلی ۵۵۰ واحد دارد که ۲۳ واحد آن تجاری و مابقی مسکونی است. این برج شامل ۵۶ طبقه است که ۳ طبقه آن در زیر زمین مخصوص پارکینگ و ۲ طبقه آن برای واحدهای تجاری و ۵۱ طبقه آن برای واحد‌های مسکونی در نظر گرفته شده است . متراژ واحدها بسیار متفاوت و بنا به سلایق مختلف در نظر گرفته شده است، به طوری که این برج واحدهایی با متراژهای ۴۲، ۱۷۰، ۱۸۰، ۲۲۰، ۲۴۰، ۲۵۰، ۲۶۰، ۳۰۵، ۴۱۴ و ۴۳۴ متر مربع را دربر می‌گیرد.

واحد ۴۲ متری یک سوئیت محسوب می‌شود و متراژی که برای پنت‌هاوس در راس این برج قرار گرفته از ۳۰۰ تا ۶۰۰ متر مربع است و ۱۱ پنت‌هاوس برای برج در نظر گرفته شده تریبلکس هستند. لازم به یادآوری است که ۱۴ سال ساخت، مدت زمانی است که این پروژه به طول انجامید تا آماده تحویل شود؛ چراکه ساخت این پروژه از ابتدای سال ۷۲ شروع و از نیمه دوم سال ۸۶ برای فروش عرضه شد، البته این نکته قابل ذکر است که برخی واحدها تا قبل از آماده شدن برای فروش به صورت پیش فروش در اختیار خریداران قرار گرفته و در این مرحله نیز با استقبال خوبی مواجه شده است.

جدیدترین اطلاعاتی که در مورد این سازه از سوی دفتر فروش برج توسط خبرنگار دنیای اقتصاد دریافت شده بدین شرح است: از ابتدای سال۷۶ پیش فروش واحد‌ها با متری ۷۰۰ تا ۸۰۰‌هزار تومان آغاز شد و این قیمت طی گذشت زمان با افزایش همراه بود، اما به محض اینکه سال گذشته بازار مسکن با رکود مواجه شد، واحدهای این برج دیگر افزایش قیمتی را تجربه نکرد، به طوری که قیمت‌های فعلی همان قیمت‌های مرداد ماه سال گذشته است.

شارژ از ۴۲‌هزار تا ۵۰۰‌هزار تومان
در حال حاضر پایه قیمتی که برای هر مترمربع از برخی واحدهای مسکونی این برج در نظر گرفته شده حدود ۳‌میلیون و ۸۰۰‌هزار تومان تا ۷‌میلیون و ۲۰۰‌هزار تومان است و قیمت هر مترمربع از پنت‌هاوس‌ها که تریبلکس است ۱۲‌میلیون تومان تعیین شده که البته این قیمت‌ها قابل مذاکره و انعطاف‌پذیر برای کاهش می‌باشند.

در این میان شارژ ماهانه هر واحد مسکونی بر اساس متری ۱۰۰۰ تومان تعیین شده و ساکنین باید ماهی ۴۲ تا ۵۰۰‌هزا
ر تومان نیز بابت شارژ ماهانه ساختمان خود پرداخت کنند.

بر اساس اطلاعات واحد فروش این برج قیمتی که برای واحدها پیشنهاد شده بر اساس نظرات کارشناسی و معیارهایی مانند زاویه دید، نوع بال و میزان نورگیری اعلام شده است.

شرایط ویژه‌ای برای فروش واحدها برای خریداران در نظر گرفته شده که این تسهیلات به این شرح اطلاع‌رسانی شده است:
۴۵‌درصد از کل مبلغ در عرض ۳ ماه پرداخت شود.

۵۰‌درصد از مبلغ ۲ ساله با ۱۰‌درصد کارمزد و ۳ ساله با کارمزد ۱۲‌درصد و ۴ ساله با کارمزد ۱۴‌درصدی و به علاوه ۵‌درصد برای اخذ سند دریافت می‌شود.

یکی از مسوولان فروش در برج تهران در رابطه با فروش واحد‌ها در بازار راکد مسکن توضیح داد: «مطمئنا با رکودی که بر سر بازار حاکم شد شخص سرمایه‌گذار برای بازگشت سرمایه اصلی خود و همچنین میزان سود کمی‌ متحمل ضرر شده است و میزان هزینه برای فعالیت‌های این‌چنینی بستگی به میزان درآمد اشخاص دارد.

اما تقریبا دو ماهی است که ما رونق در بازار خرید را به وضوح مشاهده می‌کنیم؛ چراکه میزان استقبال از خرید واحدها در مقایسه با چند ماه پیش افزایش داشته است.»

شرکت سازنده این برج تنها قصد فروش واحدهای خود را داشته است، اما برخی از مالکان، واحدهایشان را اجاره داده اند و تعداد واحدهایی که در این برج برای اجاره داده می‌شود بسیار کم است.
گفته می‌شود بعضی از شخصیت‌ها در حوزه‌های مختلف اقتصادی، ورزشی، هنری، پزشکی و سیاسی اینجا را برای سکونت انتخاب کرده‌اند

قيمت بلندترين برج مسكوني ايران

نويسنده: سحر باباخاني-مهديس فرقاني


    بلندترين برج مسكوني ايران واقع در كردستان تهران، با بيش از 500 واحد مسكوني و 11 پنت هاوس ركورد بالاترين ارزش ملك را در بازار مسكن، به نام خود ثبت كرده است. اين ركورد فاصله زيادي با متوسط قيمت مسكن در پايتخت دارد. در حال حاضر قيمت پايه هرمتر مربع از بناي مسكوني «برج تهران» سه ميليون و 800 هزار تومان تعيين شده، در حالي كه ميانگين قيمت مسكن در تهران هم اكنون به يك ميليون و 400 هزار تومان رسيده است.
    تهراني ها «برج تهران» را به ساختمان بال دار مي شناسند، اما ساكنان اين برج محل زندگي شان را به «جزيره» تشبيه مي كنند چون دورتادور آن را بزرگراه محصور كرده و همه نوع امكانات تجاري، اداري، ورزشي و تفريحي در آن وجود دارد.
    عوامل فروش در «برج تهران» قيمت ها را از مرداد سال گذشته تاكنون تغيير نداده اند، اما اين به معني نفوذ ركود مسكن به «جزيره 550 واحدي كردستان تهران» نيست.
    قيمت پايه براي فروش هر واحد مسكوني در برج تهران سه ميليون و 800 هزار تومان تعيين شده كه هر چقدر طبقات افزايش پيدا مي كند، قيمت نيز زياد مي شود تا اينكه در طبقه 55 ارزش هر مترمربع به 7 ميليون و 200 هزار تومان مي رسد.
    
    قيمت 12 سال پيش
    خانه هاي برج تهران 12 سال پيش 7 برابر قيمت روز بازار پيش فروش شد! ساكنان قديمي اين برج مي گويند در سال 76، برخي واحدها متري 700 تا 800 هزار تومان پيش فروش شد. در آن سال طبق مستندات وزارت مسكن، قيمت هر متر مربع واحد مسكوني در تهران، 156 هزار تومان بود.
    رمز ورود به اين جزيره 550 واحدي پول است. همه نوع قشر با هر نوع ويژگي و خصوصيت زندگي كافي است پول كافي براي خريد يكي از واحدهاي اين برج را داشته باشد.
    مجردها يا سالمندان مي توانند واحدهاي 40 متري را صاحب شوند. خانوارهاي تعداد بالامي توانند در واحدهاي 200 تا 300 متري اقامت دائمي داشته باشند. براي سرمايه دارها هم پنت هاوس در نظر گرفته شده است.
    به گزارش دنياي اقتصاد، بازار راکد مسکن گويا به حرکت درآمده و ولع خريد و فروش در ميان خريداراني که تا 4 ماه گذشته زير بار ريسک خريد نمي رفتند تبديل به مهمترين علت حرکت اين بازار شده است.
    
    خريد مسكن يا خريد آرامش و امنيت؟
    اين استقبال در حالي صورت مي گيرد که در حال حاضر متوسط قيمت خريد يک خانه در پايتخت بين 5/1 تا 2 ميليون تومان است، ولي براي خريد يک واحد 170 متري در طبقات بالادر يکي از اين برج ها بايد متري 7ميليون يا به عبارت بهتر يک ميلياردو190 ميليون تومان هزينه شود.
    نکته قابل توجه در اين خريد و فروش ها اين است که برخي از سرمايه گذاران قدر، ترجيح مي دهند به جاي خريد يا پيش فروش يک جاي يک آپارتمان 15 واحدي در شمال شهر 5 واحد آپارتمان را در يکي از اين برج ها خريداري کرده و سپس به فروش برسانند؛ چراکه بر خلاف تصورات موجود در بازار مسکن خريداران اين واحد هاي پرهزينه نه تنها کم نشده اند، بلکه همچنان به دنبال واحد ها و منازل اکازيون هستند که در بازار آپارتمان هاي بسازو بفروش کمتر يافت مي شود و در صورت ساخت اين برج ها از خريد آن استقبال مي کنند.
    با استناد به مشاهدات و تحقيقات خبرنگار دنياي اقتصاد برج سه بال با ارتفاع 176 متري تهران نيز از اين عرضه و تقاضا مستثني نبوده و با گذشت 2 سال از زمان آغاز فروش واحد هاي مسکوني اين برج 550 واحدي تنها 35 واحد از آن خالي مانده است.
    با بررسي کلي روند ساخت و ساز برج هاي اينچنيني به نظر مي رسد که با وجود خريداران ثابت، به دليل هزينه بالاو سرمايه گذاري کلان در اين زمينه ساخت برج هاي مشابه برج تهران با اين نقشه و طرح، تکرار ناشدني پيش بيني مي شود و اين گوياي آن است که واحد هاي خردتر در مناطق پايين تر شانس و پيش بيني خريد بيشتري دارند.
    با اين وجود، آمار واحد هاي فروخته شده در برج تهران به عنوان تنها برج سه باله در پايتخت حاکي از استقبال خريداراني است که حاضرند در قبال آرامش و امنيت و امکانات بالاچندين برابر قيمت رايج در بازار مسکن هزينه کنند تا در يکي از واحدهاي اين برج سکونت داشته باشند.
    به گزارش دنياي اقتصاد، برج تهران از سه بال A-B-C تشکيل شده است که بال A ديد منظره شمال و بال B ديد منظره شرق و بال C ديد منظره غرب تهران را دارد. زاويه بين بال ها 120 درجه است و اين سازه در برابر زلزله 2/8 ريشتري مقاومت دارد. اين سازه به طور کلي 550 واحد دارد که 23 واحد آن تجاري و مابقي مسکوني است. اين برج شامل 56 طبقه است که 3 طبقه آن در زير زمين مخصوص پارکينگ و 2 طبقه آن براي واحدهاي تجاري و 51 طبقه آن براي واحد هاي مسکوني در نظر گرفته شده است . متراژ واحدها بسيار متفاوت و بنا به سلايق مختلف در نظر گرفته شده است، به طوري که اين برج واحدهايي با متراژهاي 42، 170، 180، 220، 240، 250، 260، 305، 414 و 434 متر مربع را دربر مي گيرد.
    واحد 42 متري يک سوئيت محسوب مي شود و متراژي که براي پنت هاوس در راس اين برج قرار گرفته از 300 تا 600 متر مربع است و 11 پنت هاوس براي برج در نظر گرفته شده تريبلکس هستند. لازم به يادآوري است که 14 سال ساخت، مدت زماني است که اين پروژه به طول انجاميد تا آماده تحويل شود؛ چراکه ساخت اين پروژه از ابتداي سال 72 شروع و از نيمه دوم سال 86 براي فروش عرضه شد، البته اين نکته قابل ذکر است که برخي واحدها تا قبل از آماده شدن براي فروش به صورت پيش فروش در اختيار خريداران قرار گرفته و در اين مرحله نيز با استقبال خوبي مواجه شده است.
    جديدترين اطلاعاتي که در مورد اين سازه از سوي دفتر فروش برج توسط خبرنگار دنياي اقتصاد دريافت شده بدين شرح است: از ابتداي سال76 پيش فروش واحد ها با متري 700 تا 800 هزار تومان آغاز شد و اين قيمت طي گذشت زمان با افزايش همراه بود، اما به محض اينکه سال گذشته بازار مسکن با رکود مواجه شد، واحدهاي اين برج ديگر افزايش قيمتي را تجربه نکرد، به طوري که قيمت هاي فعلي همان قيمت هاي مرداد ماه سال گذشته است.
    
    شارژ از 42 هزار تا 500 هزار تومان
    در حال حاضر پايه قيمتي که براي هر مترمربع از برخي واحدهاي مسکوني اين برج در نظر گرفته شده حدود 3 ميليون و 800 هزار تومان تا 7 ميليون و 200 هزار تومان است و قيمت هر مترمربع از پنت هاوس ها که تريبلکس است 12 ميليون تومان تعيين شده که البته اين قيمت ها قابل مذاکره و انعطاف پذير براي کاهش مي باشند. در اين ميان شارژ ماهانه هر واحد مسکوني بر اساس متري 1000 تومان تعيين شده و ساکنين بايد ماهي 42 تا 500 هزار تومان نيز بابت شارژ ماهانه ساختمان خود پرداخت کنند.
    بر اساس اطلاعات واحد فروش اين برج قيمتي که براي واحدها پيشنهاد شده بر اساس نظرات کارشناسي و معيارهايي مانند زاويه ديد، نوع بال و ميزان نورگيري اعلام شده است.
    شرايط ويژه اي براي فروش واحدها براي خريداران در نظر گرفته شده که اين تسهيلات به اين شرح اطلاع رساني شده است:
    
    45 درصد از کل مبلغ در عرض 3 ماه پرداخت شود.
    50 درصد از مبلغ 2 ساله با 10 درصد کارمزد و 3 ساله با کارمزد 12 درصد و 4 ساله با کارمزد 14 درصدي و به علاوه 5 درصد براي اخذ سند دريافت مي شود.
    يکي از مسوولان فروش در برج تهران در رابطه با فروش واحد ها در بازار راکد مسکن توضيح داد: «مطمئنا با رکودي که بر سر بازار حاکم شد شخص سرمايه گذار براي بازگشت سرمايه اصلي خود و همچنين ميزان سود کمي متحمل ضرر شده است و ميزان هزينه براي فعاليت هاي اين چنيني بستگي به ميزان درآمد اشخاص دارد. اما تقريبا دو ماهي است که ما رونق در بازار خريد را به وضوح مشاهده مي كنيم؛ چراکه ميزان استقبال از خريد واحدها در مقايسه با چند ماه پيش افزايش داشته است.»
    شرکت سازنده اين برج تنها قصد فروش واحدهاي خود را داشته است، اما برخي از مالکان، واحدهايشان را اجاره داده اند و تعداد واحدهايي که در اين برج براي اجاره داده مي شود بسيار کم است.
    گفته مي شود بعضي از شخصيت ها در حوزه هاي مختلف اقتصادي، ورزشي، هنري، پزشكي و سياسي اينجا را براي سکونت انتخاب کرده اند.
    

 

 

ليست قيمت واحدهاي برج بين الملل تهران

آخرين بروز رساني: 07-11-88       براي مشاهده پلان واحدها اينجــــا كليك كنيد.       شرایط جدید پرداخت بهای واحد برج تهران ردیف مبلغ پرداخت تاریخ و نحوه وجوه پرداختی 1 10% بهای واحد چک به تاریخ عقد قرارداد 2 10% بهای واحد چک به تاریخ 45 روز بعد از عقد قرارداد 3 10% بهای واحد چک به تاریخ 90 روز بعد از عقد قرارداد 4 15% بهای واحد چک حداکثر به تاریخ 6 ماه بعد از عقد قرارداد 5   50% بهای واحد به صورت تسهیلات بازپرداخت 2 ساله برای تمام واحدها با کارمزد 10% بازپرداخت 3ساله برای تمام واحدها با کارمزد 12% بازپرداخت 4 ساله برای تمام واحدها با کارمزد 14% 6 5% بهای واحد زمان تنظیم سند نهایی   توضیحات: 1-  زمان تحویل واحدها بعد از 45% می باشد.   2-  چکهای 50% تسهیلات پس از تاریخ تحویل محاسبه و اخذ خواهد گردید.     واحد فروش شرکت بهسان پارس (BSP) دريافت ليست قيمت بصورت فايل Excel   /colgroup> لیست قیمت واحدهای موجود برج بین المللی تهران آذر بال A&B&C ردیف طبقه واحد متراژ قیمت هر متر مربع قیمت کل توضیحات 1 34 A1 240.42 62,508,948 15,028,401,175   2 39 A2 249.9 70,265,301 17,559,298,627   3 42 A2 255.38 72,705,182 18,567,449,309 رزرو  4 19 B4 168.9 52,396,519 8,849,772,018   5 40 B2 255.38 65,835,546 16,813,081,766   6 41 B1 239.94 63,867,816 15,324,443,772   7 41 B2 249.9 66,584,720 16,639,521,470 رزرو  8 42 B1 239.94 64,587,791 15,497,194,665   9 43 B1 239.94 65,307,767 15,669,945,558   10 8 C3 221,92 41.412.537 9,791,502,650 رزرو  11 16 C3 221,92 49,621,320 11,108,228,746 رزرو  12 18 C4 305.44 42,891,317 13,101,152,933 رزرو  13 26 C1 42.29 82,025,598 3,468,862,533   14 26 C3 225.96 56,307,347 12,723,208,107 رزرو  15 41 C1 42.29 98,796,940 4,178,122,604   16 41 C4 305.44 63,131,258 19,282,811,456 رزرو  17 42 C4 305.44 63,842,468 19,500,043,512   18 46 C5 302.55 67,382,557 20,386,592,474   جمع 3,669 1,108,058,395 253,489,633,376

برای  مشاهده نقشه کلیه واحد ها کلیک کنید

http://www.internationaltower.ir/per/unit.html

 

 

موقعيت پروژه
برج بلند مرتبه تهران در ميان 4 شاهراه حیاتی شهر، بر دامن البرز سر به ابرهاي آسمان می ساید. این پروژه در ضلع شمالي بزرگراه حکیم واقع شده است، در حالی که از غرب به بزرگراه شیخ بهایی جنوبی و از شرق مشرف به بزرگراه کردستان با دسترسی مناسب به نقاط مختلف شهر بزرگ تهران قرار گرفته است.
مشخصات عمومي پروژه:
برج بین الملل تهران با زیربنای کل 220،000 متر مربع در تهران واقع شده است. این برج با سه بال پهناور در 56 طبقه که مشتمل بر 572 واحد است دارای 43 آپارتمان سوئیت، 172 آپارتمان دوخوابه، 313 آپارتمان سه خوابه، 16 آپارتمان چهارخوابه ، 11 آپارتمان پنت هاوس تریپلکس و 17 واحد تجاري در همکف می باشد.

---

شاخص‌های مهم و بی‌نظیر این برج
عظیم ترین و مرتفع ترین برج مسکونی ایران با بیش از 160 مترارتفاع و زیربنای ساخت 220 هزار متر مربع
مقاوم در برابر زلزله های عظيم (دوره بازگشت 475 ساله و 2475 ساله )
محوطه باز و فضای سبز وسيع
ديد وسيع با چشم اندازی باز به نقاط مختلف شهر تهران
نورگیری مناسب فضاهای آپارتمانی
استفاده از مصالح و تجهيزات مرغوب مطابق با استانداردهاي بين المللي
واقع شدن در قلب شاهراههای اصلی تهران و دسترسی آسان به تمامي نقاط شهر

---

امكانات رفاهي عمومي
1. زمين ورزشي و بازي كودكان
2. لابی براي هر بال و يك لابي عمومي
3. سالن بدنسازي سرپوشيده جداگانه مخصوص خانمها و آقايان
4. استخرهاي شناي سرپوشيده همراه با سونا و جكوزي جداگانه مخصوص خانمها و آقايان
5. مسيرهاي تردد ويژه معلولين و سالمندان
6. زمين تنيس
7. سالن اجتماعات

---

ويژگيها
دسترسي آسان با تامين 15 آسانسور مسافري 3 متر بر ثانيه و 3 آسانسور باري 2 متر بر ثانيه ميتسوبيشي Mitsubishi و مجهز به سيستم هوشمند براي كاهش ترافيك
مجهز به سيستم لوله كشي گاز بر اساس استانداردهاي ملي
مجهز به سيستم اعلام حريق هوشمند
مجهز به سيستم كنترل هوشمند ساختمان
مجهز به ژنراتور برق اضطراري براي تامين برق فضاها و تاسيسات عمومي و آسانسورها
دسترسي سريع به آب گرم مصرفي به كمك نوارهاي گرمكن الكتريكي
استفاده از عايق هاي صوتي و حرارتي به منظور آسايش ساكنين
وجود محيطي آرام با محدوديت تعداد آپارتمان در هر طبقه
نماي پيش ساخته از جنس GFRC (بتن مسلح به الياف شيشه)ش
پنجره با شيشه دوجداره و پروفيل آلومينيومي با ويژگي عايق حرارتي (پنجره ترمال بريك)
سيستم تهويه مطبوع داراي فن كوئل هاي سقفي از طريق چيلر جذبي (همراه با هواي تازه تهيه شده توسط هواساز)
توزيع برق در طبقات به كمك باسداكتهاي رزيني
حدود 1000 پاركينگ سرپوشيده و 600 واحد انباري
محل تخليه و بارگيري اختصاصي با دسترسي به آسانسورهاي باري
سيستم شستشوي نما و پنجره
سيستم آنتن مركزي تلويزيون

 

طراحی
به منظور تأمين جلوه هاي بصري در نما ،انتخاب طرحي شكسته كه در قالب حجمي پايدار هم از نظر زيبائي شناسي و هم از نظر پايداري سازه اي مناسب باشد ، معماري را بسمت انتخاب سطح مقطع ستاره سه پر رهنمون ساخت. ايجاد وحدت بصري در نما و در نظر گرفتن مسائلي نظير فشار باد و شرايط اقليمي از نظر تابش آفتاب و همچنين سرعت در اجرا، استفاده از عناصري هم شكل و پيش ساخته را در طراحي نما مطرح نمود. براي ايجاد زيبايي در طرح و آسايش مراجعين رواقي دايره اي شكل كه ارتباط دهنده بخش هاي مختلف ورودي و محوطه و تاسيسات رفاهي و خدماتي است به دور ساختمان برج در محوطه خارجي ايجاد شده است.

---

سازه
سازه برج با استفاده از ديوار هاي باربر بتن مسلح مشتمل بر سه ديوار اصلي به شكل ستاره سه پر با زواياي 120 درجه و ديوارهاي فرعي عمود بر ديوارهاي اصلي مذكور و مقاوم در برابر نيروهاي قائم و جانبي همراه با سقف دال ساده طراحی شده است. سيستم سازه پاركينگ ، تير و ستون ، ديوار حائل بتني با سقف دال ساده می باشد. طراحي و بازنگري سازه اصلي و قطعات الحاقي در برابر زلزله براساس استانداردهاي معتبر جهاني انجام گرفته است.

---

امكانات رفاهي عمومي

 

1) زمين ورزش و بازي كودكان