شخصى مکانى را در یکى از شهرهاى دورافتاده به مبلغ بسیار زیاد به خاطر آموزشگاه راهنمایى و رانندگى اجاره کرد. در عقد اجاره موجر تعهّد کرده مجوّز را تهیّه و به مستأجر جهت انجام کار مى دهم. امّا نتوانست مجوّز را در اختیار مستأجر قرار دهد و مستأجر کتباً و شفاهاً اعلام نمود در صورت عدم وجود مجوّز راهنمایى ورانندگى تقاضاى فسخ عقد اجاره را دارم که موجر امروز و فردا کرده و مدت زیادى هم طول کشیده و بالاخره قبل از یک سال مکان به موجر برگردانده شده و مستأجر با توجّه به هزینه هایى که انجام داده متحمل ضرر و زیان گردیده است. با توجّه به وضعیت فوق، آیا موجر مستحقّ مال الاجاره است؟