احکام اجاره | سوال یازده

پرسش :

شخصى مکانى را در یکى از شهرهاى دورافتاده به مبلغ بسیار زیاد به خاطر آموزشگاه راهنمایى و رانندگى اجاره کرد. در عقد اجاره موجر تعهّد کرده مجوّز را تهیّه و به مستأجر جهت انجام کار مى دهم. امّا نتوانست مجوّز را در اختیار مستأجر قرار دهد و مستأجر کتباً و شفاهاً اعلام نمود در صورت عدم وجود مجوّز راهنمایى ورانندگى تقاضاى فسخ عقد اجاره را دارم که موجر امروز و فردا کرده و مدت زیادى هم طول کشیده و بالاخره قبل از یک سال مکان به موجر برگردانده شده و مستأجر با توجّه به هزینه هایى که انجام داده متحمل ضرر و زیان گردیده است. با توجّه به وضعیت فوق، آیا موجر مستحقّ مال الاجاره است؟

پاسخ :
از زمانى که مستأجر اعلان فسخ کرده اجاره باطل شده و اجاره یى از آن زمان به بعد تعلّق نمى گیرد، مگر این که مستأجر محل را تحویل نداده باشد که در آن صورت باید اجرت المثل بدهد.

منبع: استفتائات جدید، آیت‌‌ الله العظمی مکارم شیرازی دام ظله، جلد 4، تهیه و تنظیم: ابوالقاسم علیان نژادی، قم: انتشارات امام علی بن ابی‌طالب علیه ‌السلام، 1393.