پرسش :

طىّ قولنامه‌‏اى، یک باب منزل از شخصى خریدارى شده و مبلغى نیز به عنوان پیش پرداخت به فروشنده پرداخت گردیده که پس از مدّت تعیین شده، فروشنده به دفتر اسناد رسمى حاضر و بقیه وجه مورد معامله را دریافت نماید و منزل خریدارى شده را واگذار کند، چون در مدّت تعیین شده بهاى‏ منزل ترقّى نموده لذا فروشنده سر موعد از واگذارى منزل، خوددارى نموده است. 1- آیا شرعا منزل به خریدار تعلق دارد یا خیر، و فروشنده مى‏‌تواند به عنوان این‌که مغبون شده از واگذارى مورد معامله خوددارى نماید؟ 2- در قولنامه شرط شده چنانچه فروشنده حاضر به واگذارى مورد معامله نشد مبلغى باید پرداخت کند آیا شرعا خریدار مى‏‌تواند این مبلغ را از فروشنده مطالبه و دریافت نماید یا خیر؟ 3- آیا فروشنده ضامن پرداخت خساراتى که به خریدار در اثر عدم واگذارى مورد معامله شده مى‌‏‌باشد یا خیر؟

پاسخ :
ج‏ 1- اگر معامله تمام شده فروشنده حقّ به هم زدن آن را ندارد، مگر در ضمن معامله شرط خیار شده باشد و ترقّى قیمت بعد از عقد، غبن محسوب نمى‏‌شود.
ج‏ 2- در صورت تمام شدن معامله، شرط مزبور نافذ است و مى‏‌تواند مطالبه کند.
ج‏ 3- ضامن نیست.
منبع: استفتائات امام خمینی(ره)، ج‏2، ص112