پرسش :
شخصى یک قطعه زمین به مساحت دویست و شصت متر مربع براى مدت هیجده ماه بدون دریافت هیچگونه وجهى در مقابل ماهى صد و سى تومان اجاره مىدهد مشروط بر این‌که مستأجر حق ندارد مورد اجاره را به کس دیگرى منتقل نماید اما در عین حال شخص مستأجر پس از گذشت مدّت اجاره به شخص ثالثى واگذار مىکند، شخص ثالث هم از مورد اجاره واگذارى براى مدّت هشت سال استیفاى منفعت مىکند در آن موقع شهردارى 99 متر از کل زمین را در مسیر خیابان قرار مىدهد شخص ثالث مبلغ چهل و پنج تومان به علت کسر شدن از کل مساحت زمین از کل مبلغ مال الاجاره که یکصد و سى تومان بوده کسر مىنماید و ضمنا با دریافت مبلغ یکصد هزار تومان مورد اجاره را به شخص دیگرى واگذار مىکند مستدعى است نظر خود را در این مورد که آیا مستأجر حق داشته است اولا مال الاجاره خود را در اثر کسر شدن مقدارى از زمین کسر نماید یا نه؟ و ثانیا آیا حق دریافت مبلغ یکصد هزار تومان را داشته است یا خیر؟
پاسخ :
بعد از تمامیت مدّت اجاره، مستأجر اول در فرض مذکور حق واگذارى به غیر را نداشته و مستأجرین بعدى در صورتى که زمین را از مالک اجاره نکرده باشند نسبت به مدتى که در آن تصرف نمودهاند ضامن اجرت المثل مىباشند و حق گرفتن سرقفلى هم ندارند.
منبع: استفتائات امام خمینی(ره)، ج2، ص175
بعد از تمامیت مدّت اجاره، مستأجر اول در فرض مذکور حق واگذارى به غیر را نداشته و مستأجرین بعدى در صورتى که زمین را از مالک اجاره نکرده باشند نسبت به مدتى که در آن تصرف نمودهاند ضامن اجرت المثل مىباشند و حق گرفتن سرقفلى هم ندارند.
منبع: استفتائات امام خمینی(ره)، ج2، ص175
