پرسش :

شخصى در قریه‌اى زمینى داشته که به کسى وکالت داده آن را به مبلغ معینى بفروشد او هم زمین مذکور را به چهارده نفر متقاضى فروخته، خریداران تقریبا نصف پول زمین را پرداخته‌‏‌‌اند و نصف بقیه را مدرک قانونى (چک و سفته) داده‌‏‌‌اند و فعلا بقیه پول زمین را نمى‏پردازند و مى‌‌‏‌گویند زمین گران است در صورتى که بعضى از خریداران در زمین خانه مسکونى ساخته‌‏‌‌اند، صاحب زمین هم به نماینده فروش فشار مى‏آورد که بقیه پول زمین را باید بپردازى لازم به یادآورى است که طبق وکالت‏نامه، صاحب زمین وکالت تام الاختیار به نماینده فروش داده امّا بعد از فروش، همسر صاحب زمین مى‏‌‌گوید طبق سند 180 متر این زمین مال من است ضمنا در موقع فروش بعضى از اهالى نسبت به گرانى این زمین معترض بودند و مى‏گفتند این زمین در ده گران است لطفا با توجه به مطالب مذکور به سؤالات ذیل پاسخ فرمایید: 1- آیا نماینده فروش مسئول وصول و پرداخت پول به صاحب زمین مى‌‏‌باشد؟ 2- آیا نماینده فروش مى‏‌تواند اقدام قانونى براى خریداران بنماید؟ 3- آیا اعتراض خریداران وارد است و باید بقیه پول را نپردازند؟ 4- آیا صاحب زمین مى‏‌تواند براى نماینده فروش که وکالت تام داشته اقدام کند؟

پاسخ :
1- اگر به مقتضاى وکالت خود عمل کرده ضامن نیست.
2- اگر از طرف مالک وکیل باشد مانع ندارد.
3- اگر زمین را در وقت فروش به قیمت عادله روز خریده‌‏‌‌اند حق فسخ و اعتراض ندارند.
4- در صورتى که وکیل خلاف مقتضاى وکالت نکرده باشد حق ندارد.
منبع: استفتائات امام خمینی(ره)، ج‏2، ص319