پرسش :
اگر سرقفلی مغازهای را با اجارهی معین و بدون تعیین مدّت اجاره به صورت جداگانه خریداری نمایند. پس از گذشت یک ماه و پرداخت اجاره، آیا میتواند آن سرقفلی را به قیمت روز به دیگری واگذار نماید، در حالی که در اجاره نامه شرط شده که واگذاری مغازه باید با رضایت مالک باشد؟
پاسخ :
با فرض این که فروش سرقفلی و اجاره، مستقل و جدای از هم بودهاند، بر فرض بطلان اجاره، ضرری به صحّت فروش سرقفلی اگر به نحو شرعی صورت گرفته باشد، نمیزند و در این صورت مالک عین، ثانیاً حق ندارد سرقفلی را بفروشد و مشتری سرقفلی هم برای واگذاری به غیر باید رضایت مالک را تحصیل نماید و چون اجارهی ماهانه برای حد اقل زمان - که یک ماه باشد - معین بوده، اجاره محقّق شده است.
منبع: استفتائات از محضر حضرت آیتالله العظمی بهجت (دوره 4 جلدی)، ناشر: دفتر حضرت آیتالله العظمی محمدتقی بهجت، قم، 1386.
با فرض این که فروش سرقفلی و اجاره، مستقل و جدای از هم بودهاند، بر فرض بطلان اجاره، ضرری به صحّت فروش سرقفلی اگر به نحو شرعی صورت گرفته باشد، نمیزند و در این صورت مالک عین، ثانیاً حق ندارد سرقفلی را بفروشد و مشتری سرقفلی هم برای واگذاری به غیر باید رضایت مالک را تحصیل نماید و چون اجارهی ماهانه برای حد اقل زمان - که یک ماه باشد - معین بوده، اجاره محقّق شده است.
منبع: استفتائات از محضر حضرت آیتالله العظمی بهجت (دوره 4 جلدی)، ناشر: دفتر حضرت آیتالله العظمی محمدتقی بهجت، قم، 1386.
