پرسش :
شش دانگ یک دستگاه خانه با مساحت و مشخّصات و حدود معین به مبلغ معین بین خریدار و فروشنده قراردادنامهای تنظیم گردید. از کل ثمن معامله، خریدار به عنوان بیعانه 19 را پرداخت کرده است و قرار بر این شد که بقیهای ثمن را در تاریخ انتقال سند رسمی نقدی به فروشنده بپردازد. دفترخانهای برای تنظیم سند رسمی به حسب تراضی طرفین در دو ماه دیگر تعیین گردید با اسقاط کافّهی خیارات، از جمله اسقاط خیار غبن، فروشنده ملتزم شد در صورت انصراف و عدم حضور در دفتر مورد توافق مبلغ … دریافتی به عنوان بیعانه و مبلغی معادل بیعانه نیز به خریدار بپردازد. چهارده روز قبل از تاریخ مقرّر با ارسال اظهارنامه و تلگراف، اعلام انصراف و فسخ نموده است به دلیل غبن غیر قابل اغماض، با توجّه به این که در قراردادنامه اسقاط خیارات و غبن فاحش شده، در صورتی که غبن فاحش غیر قابل اغماض نیز وجود داشته باشد، آیا فروشنده حق فسخ دارد؟ با توجّه به این که از ثمن معامله 19 را به عنوان بیعانه گرفته است و تا به امروز مورد معامله در تصرّف فروشنده است.
پاسخ :
اگر غبن فاحش غیر قابل اغماض در وقت معامله ظاهر شد، به گونهای که با علم به آن احتمال اقدام نبوده و منظور از اسقاط خیار در نزد عرف و متفاهم طرفین، آن مقدار نبوده است، حق فسخ ثابت است.
منبع: استفتائات از محضر حضرت آیتالله العظمی بهجت (دوره 4 جلدی)، ناشر: دفتر حضرت آیتالله العظمی محمدتقی بهجت، قم، 1386.
اگر غبن فاحش غیر قابل اغماض در وقت معامله ظاهر شد، به گونهای که با علم به آن احتمال اقدام نبوده و منظور از اسقاط خیار در نزد عرف و متفاهم طرفین، آن مقدار نبوده است، حق فسخ ثابت است.
منبع: استفتائات از محضر حضرت آیتالله العظمی بهجت (دوره 4 جلدی)، ناشر: دفتر حضرت آیتالله العظمی محمدتقی بهجت، قم، 1386.
