احکام خرید و فروش: سوال نوزده

پرسش :

شخصى منزلى به دیگرى مى فروشد و فروشنده متعهد مى شود که سند مالکیت ملک مزبور را به نام خریدار بصورت رسمى منتقل کند. 1 ـ شخص ثالثى تعهد مى کند که چنانچه فروشنده سند را به نام خریدار انتقال ندهد مبلغى به خریدار بپردازد و بابت آن چکى به همان مبلغ صادر و تحویل خریدار مى دهد تا در صورت تخلف فروشنده، نسبت به وصول آن اقدام کند، حال فروشنده یا عمداً از انتقال رسمى سند خوددارى مى کند و یا اینکه به جهات دیگرى که خارج از اختیار فروشنده مى باشد نمى تواند سند را به نام خریدار کند و در فرض مذکور فروشنده با توافق خریدار متعهد مى شود که در مهلت مقرر نسبت به تخلیه ملک فروخته شده اقدام کند. 2 ـ شخص ثالثى تعهد مى کند که در صورت عدم تخلیه ملک توسط فروشنده در وقت مقرر مبلغى را به خریدار بپردازد و بابت آن چکى به مبلغ مذکور تحویل خریدار مى دهد و تصادفاً فروشنده از تخلیه خوددارى مى کند آیا تعهد شخص ثالث در هر یک از دو فرض فوق الذکر داخل در باب ضمانت و یا رهن مى باشد یا اینکه تعهد مستقلى است و چنانچه تعهد مستقلى باشد شرعى و الزام آور مى باشد یا خیر؟

پاسخ :
تعهد شخص ثالث در هر دو فرض تعهد مستقلى است که اگر در ضمن عقد لازمى انجام شده است، شرعى و الزام آور است و در غیر این صورت لازم العمل نیست.

​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​منبع: جامع المسائل، استفتائات آیت الله العظمی محمد فاضل لنکرانی (ره)، جلد دوم، قم: امیر العلم، 1383.