تضمین ادای دین

خانمی به من و تعدادی دیگر بدهکار است و به من 23 میلیون تومان. پس از چند بار تعیین تاریخ و بدقولی اکنون میگوید فرصت بدهید خانه خودم را بفروشم و بدهی شما را بدهم (و البته در واقعیت اقدام به این کار کرده و بیم آن میرود که بفروشد و حتی به شهر دیگری متواری شود). پرسش من این است که آیا راهکاری وجود دارد که این فرد بازپرداخت ادای دین خود را به روشی محکمتر از چک و سفته ضمانت کند؟ مثلاً اقرارنامه یا تعهد محضری به پشتوانه ملک در معرض فروش؟ یا اینکه با استفاده از قانون تأمین خواسته میتوانم جلوی فروش خانه و بلافاصله ناپدید شدن وی را بگیرم؟