احکام اجاره / موارد باطل شدن اجاره: سوال سیزده

پرسش :

اگر ملک اجاره داده شده قبل از تحویل به مستأجر غصب شود، آیا مستأجر می تواند قرارداد اجاره را فسخ کند؟

پاسخ :
اگر شیئ اجاره داده شده پیش از تحویل غصب شود، مستأجر می تواند اجاره را فسخ کند و مبلغ پرداختی را پس بگیرد و از طرفی می تواند اجاره را فسخ نکند (امضا کند) و در این صورت می تواند از غاصب اجاره واقعی را در مدتی که غصب کرده، بگیرد؛ مثلاً اگر خانه ای را ماهی ۱۰۰ هزار تومان اجاره کرده است، درحالی که اجاره واقعی آن ۱۵۰ هزار تومان در ماه است، می تواند در صورت امضای معامله، به میزان مدتی که غاصب غصب نموده، ماهی ۱۵۰ هزار تومان از غاصب بگیرد (۱۵۰ هزار تومان اُجرت المثل نام دارد و ۱۰۰ هزار تومان اُجرت المُسمّی نام دارد).
 
منبع: پایگاه اطلاع رسانی دفتر مقام معظم رهبری (دام ظله)