پرسش :

با سلام اينجانب آپارتماني را با مشخصات تعيين شده در مبايعه نامه پيش خريد نموده ام. فروشنده طبق يکي از مفاد تعهداتش در مبايعه نامه مي بايست يک انباري در يکي از محل هاي مشخص شده در مبايعه نامه مي ساخته است که از ساخت انباري امتناع کرده و مشخصات آن را نيز در سند مالکيت آپارتمان درج ننموده است. حال با توجه به اينکه الزام به انجام تعهد مبني بر ساخت انباري و درج آن در سند مالکيت آپارتمان را از شوراي حل اختلاف تقاضا نموده ام و اينکه ايشان با توجه به دريافت پايان کار و تنظيم سند بدون درج انباري در آن ديگر قادر به ساخت و درج مشخصات انباري نخواهد بود آيامعامله انجام شده قابل فسخ است؟ لازم به ذکر است که در مبايعه نامه از طرفين اسقاط خيارات شده است.

پاسخ :
بسمه تعالي
در موضوع فوق بايد دادخواست الزام به تكميل مورد معامله و انجام شرط به تنظيم و به دادگاه صالح ارائه شود .
چنانچه دادگاه به نفع خواهان ( ارائه دهنده دادخواست ) راي داد و متعاقبا محكوم عليه ( خوانده يا متعهد عليه در اين موضوع ) به تعهدش عمل كرد ، خواسته شما تحقق يافته است .
در صورتيكه متعهد عليه از انجام شرط خودداري نمايد و انجام تعهد ممكن باشد شما بايد شرط مذكور را انجام داده و هزينه آن را از متعهد عليه ( محكوم عليه ) دريافت نماييد و چنانچه انجام تعهد ممكن نباشد ، از حق فسخ برخوردار بوده و معامله قابل فسخ است .
ضمنا نمونه دادخواست الزام به تكميل مورد معامله در قسمت معاضدت حقوقي سايت ، بخش نحوه تنظيم دادخواست ، دادخواست هاي حقوقي ، قرار داد و تعهدات بصورت مدوٌن و با امكان ويرايش قابل دسترسي است .

www.hvm.ir