پرسش :

در ماده 9 سرقفلي موجر و مستاجر (ماده 9- چنانچه مدت اجاره به پايان برسد يا مستأجر سرقفلي به مالک نپرداخته باشد و يا اين که مستأجر کليه حقوق ضمن عقد را استيفاء کرده باشد هنگام تخليه عين مستأجره حق دريافت سرقفلي نخواهد داشت.) ملاک عمل جهت دريافت نکردن حق سرقفلي توسط مستاجر در صورت اجارا شدن هر سه مورد به صورت همزمان ميباشد يا با محقق شدن حتي يک مورد از سه مورد حق دريافت سرقفلي را ندارد؟ مثلأ قرارداد اجاره سرقفلي در سال 1377 براي مدت سه سال شمسي با مبلغ اجاره ماهيانه 3000 تومان و مبلغ 3200000 حق سرقفلي توسط موجر و مستاجر بسته شده است و در حال حاضر مستاجر در ملک فوق ميباشد آيا با توجه به اتمام مدت قرارداد و درخواست تخليه موجر به مستاجر سرقفلي تعلق ميگيرد يا خير؟

پاسخ :
با توجه به تاريخ تنظيم قرار داد سرقفلي ، اين عقد تابع قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376 است .
وفق تبصره (2) ماده (6) قانون مذکور ، « در صورتيکه موجر به طريق صحيح شرعي سرقفلي را به مستاجر منتقل نمايد ، هنگام تخليه ، مستاجر حق مطالبه سرقفلي به قيمت عادله روز را دارد . »
موضوع مورد سئوال نيز به لحاظ مصداقي مشمول حکم قانون مذکور است و ماده (9) مورد اشاره در اين خصوص موضوعيت ندارد .
www.hvm.ir