پرسش :
زمینى را به وکالت از مالک آن با سند عادى به شخصى فروخته و مقدارى از پول آن را گرفتم و قرار شد بعد از پرداخت باقى‌مانده آن اقدام به ثبت رسمى سند به نام مشترى نماییم، ولى او باقى‌مانده پول را نپرداخت و در نتیجه سند رسمى ملک به اسم موکّل من باقى ماند و تا به حال در دفتر ثبت اسناد رسمى به نام مشترى نشده است. در خلال این مدّت مشترى، اقدام به ساخت بدون مجوّز چند مغازه در آن براى کسب و تجارت نموده است و به همین دلیل مالیاتهاى غیر قابل انتظارى مثل مالیات اجاره و تعاون به آن تعلّق گرفته است، در حالى که این زمین که دوازده سال پیش با سند عادى فروخته شده، یک زمین خالى بوده و بعلاوه در قرارداد بیع تصریح شده است که هنگام ثبت سند رسمى به نام مشترى همه هزینهها به عهده اوست، آیا مالیاتهاى مذکور، شرعاً بر عهده فروشنده است یا خریدار؟
پاسخ :
مالیاتها و هزینههایى که به اصل زمین و یا به فروش آن تعلّق گرفته، بر عهده فروشنده است و آنچه به ساختمانى که در زمین ساخته شده و یا به زمین به خاطر ساختمان سازى در آن تعلّق گرفته، بر عهده خریدار است که آن مغازههاى تجارى را در زمین ساخته است و اگر در ضمن عقد شرط و توافق شده که هزینهها بر عهده یک طرف باشد باید به همان صورت عمل نمایند.
منبع : رساله اجوبة الاستفتائات حضرت آیت الله العظمی خامنه ای مدظله العالی
مالیاتها و هزینههایى که به اصل زمین و یا به فروش آن تعلّق گرفته، بر عهده فروشنده است و آنچه به ساختمانى که در زمین ساخته شده و یا به زمین به خاطر ساختمان سازى در آن تعلّق گرفته، بر عهده خریدار است که آن مغازههاى تجارى را در زمین ساخته است و اگر در ضمن عقد شرط و توافق شده که هزینهها بر عهده یک طرف باشد باید به همان صورت عمل نمایند.
منبع : رساله اجوبة الاستفتائات حضرت آیت الله العظمی خامنه ای مدظله العالی
