چار ديوارى اختيارى!
نگاهى به مشكلات آپارتماننشينى در اجتماع امروز
خلا صه دردسرهاى زندگى آپارتمان نشينى بعضى وقت ها آنقدر زياد مى شود كه ساكنان آپارتمان را حسابى كلا فه مىكند.
ورود هر پديده و اختراع جديد به جامعه و نحوه استفاده از آن، فرهنگ خاص خود را دارد ولذا وقتى پديده و يا شئى جديد وارد ميشود بايد فرهنگ استفاده از آن نيز مورد توجه قرار گرفته و به كار بران آموزش داده شود.
يكى از اين پديده ها كه اخيراً به ايران آمده و نفوذ فراوانى يافته، ساخت واحدهاى آپارتمانى مى باشد بطورى كه امروزه در شهر هاى بزرگ تاكيد مسئولان شهرى به ساخت و گسترش شهر بشكل آپارتمانى مى باشد و از ايجاد خانه هاى ويلايى جلوگيرى مى نمايند.
در اينجا قصد پرداختن به مزايا و معايب گسترش شهر نشينى بصورت خانه هاى ويلايى و يا آپارتمانى را نداريم و فقط به آداب شهر نشينى در واحدهاى آپارتمانى اشاراتى مى نمايم مردم ايران در قرون متمادى با توجه به گستردگى و سعت كشور همواره در خانه هاى يك طبقه و داراى حياطى وسيع به عبارت امروز خانه هاى ويلايى زندگى مى كردند به همين دليل در درون خانه در آسايش و با فراغ بال و در كمال آزادى زندگى مى كردند البته طبيعى است كسانى كه در چنيين خانه هايى ساكن مى شوند به علت فراخ بودن مكان خانه چندان نيازى به كنترل رفتار هاى خود ندارند و آنچه اتفاق مى افتد در درون يك خانواده است و چون همه باهم خويشامندى نزديكى دارند در تمامى شرايط همديگررا تحمل ميكنند و هرگاه هم اختلافى پديد آيد با وساطت بزرگ خانواده موضوع حل و فصل مى شود حال تصور كنيد خانواده اى كه به زندگى در چنين شرايطى عادت كرده يكباره اين خانه بزرگ و دراندشت را رها كرده و دريك آپارتمان كوچك ونقلى ساكن شود چه اتفاقى رخ خواهد داد؟ خانواده هاى ايرانى با همان روحيات حاكم بر خانه هاى ويلايى در واحدهاى آپارتمانى ساكن شده و همان رفتارهايى را دارند كه در خانه هاى ويلايى داشتند و لذا در مورد آن مى گويند چارديوارى واختيارى است يعنى هركارى را در درون آن مى توان انجام داد بر اين باور كه چار ديوارى و اختيارى است، هر گونه رفتارى را برا ى خود مجاز مى دانند، از توليد صداهاى ناهنجار گرفته تا ساير امور...در اين ميان بيچاره همسايه ها !! امروزه در كشور ايران، روز به روز به تعداد كسانى كه آپارتمان نشين مى شوند، اضافه مى شود و متاسفانه از آموزش هاى لازم جهت زندگى جمعى به مردم به صورت منظم و با برنامه خبرى نيست . در بسيارى از موارد شاهد وقوع مشكلات فراوان در مجتمع هاى مسكونى هستيم كه يكى از مهمترين آنها بى تفاوتى افراد در مشاركت نمودن و پذيرش مسووليت در زندگى جمعى در آپارتمان هاست كه اين خود مى تواند از ايجاد مكانى آرامبخش ومناسب براى ذهن خلاق آدمى جلوگيرى نمايد .
مهمترين عوارض ناشى از زندگى در يك محيط آپارتمانى نامناسب:
2ـيكى از تاثيرات زندگى در جاى پرتنش، تاثير نامطلوب بر مغز آدمى است، به جاى آنكه انسان بتواند در هنگام اوقات فراغت خود در آرامش بسر برده و در اين دوره باارزش از ذهن خود براى حل مشكلات بهره مند شود و يا به تكامل آن كمك كند، ذهن درگير مبارزه با مشكلات جديد شده و با گذر زمان دچار خستگى و فرسودگى شده و اين خود تاثير نامطلوبى بر ذهن خلاق انسان خواهد داشت و در صورتى كه مديريت زندگى در آپارتمان ها به درستى برنامه ريزى نشود مى تواند شروعى براى تاثيرگذارى نامطلوب بر خلاقيت ذهن انسان باشد .
3ـوقتى مهمانان به يك مجتمع مسكونى مراجعه مى كنند كه بسيار تميز و منظم بوده و داراى قوانين و مقررات مكتوب مى باشد، تحت تاثير قرار گرفته و سعى مى كنند كه خود را با شرايط آنجا مطابقت دهند و برعكس وقتى در محيط هاى درهم ريخته و كثيف وارد مى شوند علاوه بر نگاه تحقير آميز به ساكنين، تقيدى به رعايت نظم و انضباط و مقررات از خود نشان نمى دهند و لذا اين موضوع خود به يك مشكل مهم براى ساكنين تبديل مى شود كه گهگاه منجر به نزاع و درگيرى با مهمانان مى شود كه در نهايت رابطه ساكنين را بهم ريخته و سبب دشمنى و عداوت و كينه جويى در بين آنان مى شود .
4ـعدم مشاركت ساكنين آپارتمان ها و فرار از مسووليت ها اگر چه در كوتاه مدت به سود افراد خواهد بود، زيرا از زير بار مسووليت ها فرار مى كنند، اما در دراز مدت عواقب ناخواسته اى را در برخواهد داشت، زيرا زمينه ساز نفرت ميان افراد شده و افرادى كه صادقانه زحمت مى كشند، به علت فرصت طلبى عده اى ديگر، مسووليت ها را رها مى كنند و از طرفى به مرور زمان افراد منضبط و منظم از اين گونه آپارتمان ها فرار خواهند كرد و تنها عده اى بى مسووليت در كنار هم زندگى خواهند كرد كه در اين شرايط صاحبنظران بيان مى كنند چنين محيطى به مكانى آزار دهنده و مصيبت بارتبديل خواهد شد كه براى هميشه آرامش از آنجا فرار خواهد كرد.
5ـ يك نكته مهم كه بايد بخاطر سپرده شود، تاثير گذارى محيط هاى پاكيزه و تميز و با مقررات بر رشد شخصيتى كودكان و نوجوانان است، در محيط هاى نازيبا و پرتنش ، كودكان و نوجوانان علاوه بر بدبين شدن نسبت به جامعه، ياد مى گيرند چگونه از مسووليت ها فرار كنند و لذا شخصيت آنها به گونه اى تربيت مى شود كه هيچ گاه در زندگى و محيط هاى شغلى به موفقيت هاى قابل توجه دست نمى يابند و در كارهاى گروهى شكست مى خورند.
دانستنيهاى حقوقى
اداره امور ساختمان: در صورتى كه تعداد مالكين آپارتمانها از سه نفر بيشتر باشد مجمع عمومى مالكين تشكيل مىشود و در اولين جلسه مدير يا هيئت مديره را انتخاب مىكند. مدير مىتواند از اعضاى ساختمان باشد يا از خارج انتخاب شود.
اختيارات و وظايف مديران:
مجمع عمومى علاوه بر انتخاب هيئت مديره يك خزانه دار نيز انتخاب مىكند كه نسبت به تنظيم هزينه و درآمد و گزارش به مجمع اقدام نمايد.
هيئت مديره موظف است تمام ساختمان را در مقابل آتش سوزى بيمه كند و هزينه بيمه را بين شركا تقسيم نمايد. در صورت عدم بيمه و وقوع آتش سوزى هيئت مديره مسئول جبران خسارتها است.
چنانچه تعداد واحدها بيش از 10 آپارتمان باشد انتخاب يك دربان براى مجموعه ضرورى است.
هزينه آپارتمانها:
هيئت مديره مىتواند براى تامين هزينه مبلغى را از صاحبان آپارتمانها بعنوان تنخواه گردان اخذ نمايد. مدير آپارتمان مسئول حفظ و اداره ساختمان است و در واقع تصميمهاى مجمع عمومى را به اجرا درمىآورد. چنانچه سه نفر از كارشناسان رسمى دادگسترى فرسودگى كامل بنا و بيم خطر جانى و مالى ناشى از آن را گواهى نمايند ساختمان قابل تجديد بنا خواهد بود.
تعميرات آپارتمانها:
چنانچه اقليتى از صاحبان واحدها نسبت به جديد بنا رضايت ندهند، مالكين موافق تجديد بنا مىبايست با اخذ مجوز از دادگاه خانه مناسبى براى آنها اجاره كنند تا به مكان جديد منتقل شوند. در صورتى كه مخالفين از انتقال به خانه اجارهاى خوددارى كردند. هيئت مديره يا مدير به دادگسترى يا مجتمع قضايى مراجعه مىكند و با اخذ دستور تخليه آن واحدها، نسبت به اين كار اقدام مىنمايد.
چند توصيه مهم:
هيچ گونه صداى ناهنجارى مثل صداى كشيدن صندلى بر روى كفهاى سنگى، صداى توپ بازى و دويدن بچهها و صداهاى تحريك آميز نبايد در طول شبانه روز ايجاد گردد. صداى مته كارى و كوبيدن ميخ به ديوار جهت نصب وسايل تزيينى مىبايد در ساعت مناسب روزهاى غير تعطيل انجام شود. مسدود نمودن راه ديگر ساكنان ممنوع است. همچنين نمىتوان مانع استفاده از قسمتهاى مشترك توسط ساير ساكنين شد مگر آنكه رفت و آمد يا استفاده از آن قسمت مستلزم عبور از ملك اختصاصى باشد. هيچ گونه وسايل شخصى نبايد بيرون از پنجره در پاگردهاى عمومى، پاسيو، جلوى درب ورودى آپارتمان، در محوطه پاركينگ قرار داده شود. نگهدارى سگ، كبوتر، قنارى، خرگوش و بطور كلى حيوانات در قسمتهاى مشترك مانند پاسيو، هال، بالكن، تراس و محوطه ممنوع است. مسئول حركات و رفتار فرزندان اولياى آنها مىباشند و در قبال هر گونه عمل خلاف، آنها بايد جوابگو باشند.
سرو صداى ميهمانى در حد معمول )به طورى كه موجب آزاد ديگر ساكنين نشود( حداكثر تا ساعت 24 مجاز مىباشد. در ايام هفته حداكثر تا ساعت 23 و در شبهاى تعطيل و آخر هفته مراسم بدرقه و خداحافظى مىبايد در داخل آپارتمان ـ نه در راه پله يا هال عمومى ـ انجام شود. از ميهمانها نيز درخواست گردد در حين عبور ازراه پله و محلهاى مشترك رعايت ارامش ديگران را نموده و از دويدن بچهها و ايجاد سر و صدا ممانعت به عمل آورند.اتومبيل، موتور سيكلت يا دوچرخه ساكنين مىبايد فقط در محلهاى از پيش تعيين شده پارك گردند. ورود هر گونه وسيله نقليه مهمان، شستشو، تعمير و تعويض روغن وسايط نقليه در داخل مجتمع ممنوع است.
خلاصه كلام آنكه ما مجبور به مشاركت نمودن در محيط زندگى خويش هستيم، در غير اينصورت اميدى به خوب زندگى كردن و حاكم شدن امنيت وآرامش نخواهد بود و از طرفى در اين شرايط نمى توان از مغز براى خلق انديشههاى با ارزش اميد زيادى داشت.
منبع:http://isfahanziba.isfahan.ir
/خ