ناشناس

شریکم سهم ملک مشاعمان را به دیگری فروخته است !

بسمه تعالی سلام علیکم مادرم مالک سه دانگ مشاعی از کل پلاک شش دانگی می باشد.شریک بدون اذن واطلاع سهم خودش را به شخص سوم فروخته است.مادر به محض اطلاع از معامله اعلام حق شفعه و پرداخت ثمن می کند و با درخواست فسخ بیع عدم رضایت خود را به شریک ومشتری اطلاع می دهد.ودرخواست اعلام شماره حساب جهت واریز می کند. لازم به ذکر است چون کاملا معامله در خفا انجام شده بود واز هویت مشتری بی خبر بود طبق قرار تلفنی با شریک، مشتری جلو بنگاه محل که بدستور اتحادیه هم غیر فعال بودحاضرشد وبا هماهنگی بنگاه اعلام کرد اجازه بدهید بنگاه یک هفته دیگر فعال می شود معامله را آنجا فسخ وپول تحویل می گیرم.اما در موعد مقررشریک ومشتری هردو خلف وعده کردند وپاسخ تلفن و پیامک هم ندادند وبنگاهی هم حاضر به دریافت پول نشد وحتی شماره حسابی هم مشتری اعلام نکرد .گویا قصد آنها ازموافقت ظاهری فقط اتلاف وقت بمنظور از بین رفتن فوریت شفعه بوده است. باتوجه به شرح ماوقع وحتی استشهادیه مطلعین بفرمایید . اولا حق شفعه شرعا وقانونا از مادر ساقط می‌شود؟ ثانیا اعمال حق شفعه منوط به پرداخت ثمن به مشتری در همان روز اطلاع مادر واعلام عدم رضایت است؟ ثالثا اعمال حق شفعه شرع وقانون ارجحیت دارد یا عرف؟ رابعا فرصت یکهفته عرفی در پرداخت ثمن موضوعیت دارد؟ آنهم در شرایطی که مشتری با میل خود شماره حساب نمیدهدوخلف وعده در بنگاه هم میکند.
چهارشنبه، 5 خرداد 1400
تخمین زمان مطالعه:
پدیدآورنده: فاطمه سادات میرامامی
موارد بیشتر برای شما

ناشناس

شریکم سهم ملک مشاعمان را به دیگری فروخته است !

ناشناس ( تحصیلات : لیسانس ، 40 ساله )

بسمه تعالی

سلام علیکم

مادرم مالک سه دانگ مشاعی از کل پلاک شش دانگی می باشد.شریک بدون اذن واطلاع سهم خودش را به شخص سوم فروخته است.مادر به محض اطلاع از معامله اعلام حق شفعه و پرداخت ثمن می کند و با درخواست فسخ بیع عدم رضایت خود را به شریک ومشتری اطلاع می دهد.ودرخواست اعلام شماره حساب جهت واریز می کند. لازم به ذکر است چون کاملا معامله در خفا انجام شده بود واز هویت مشتری بی خبر بود طبق قرار تلفنی با شریک، مشتری جلو بنگاه محل که بدستور اتحادیه هم غیر فعال بودحاضرشد وبا هماهنگی بنگاه اعلام کرد اجازه بدهید بنگاه یک هفته دیگر فعال می شود معامله را آنجا فسخ وپول تحویل می گیرم.اما در موعد مقررشریک ومشتری هردو خلف وعده کردند وپاسخ تلفن و پیامک هم ندادند وبنگاهی هم حاضر به دریافت پول نشد وحتی شماره حسابی هم مشتری اعلام نکرد .گویا قصد آنها ازموافقت ظاهری فقط اتلاف وقت بمنظور از بین رفتن فوریت شفعه بوده است. باتوجه به شرح ماوقع وحتی استشهادیه مطلعین بفرمایید .

اولا حق شفعه شرعا وقانونا از مادر ساقط می‌شود؟

ثانیا اعمال حق شفعه منوط به پرداخت ثمن به مشتری در همان روز اطلاع مادر واعلام عدم رضایت است؟

ثالثا اعمال حق شفعه شرع وقانون ارجحیت دارد یا عرف؟
رابعا فرصت یکهفته عرفی در پرداخت ثمن موضوعیت دارد؟
آنهم در شرایطی که مشتری با میل خود شماره حساب نمیدهدوخلف وعده در بنگاه هم میکند.


مشاور: فاطمه سادات میرامامی

 سلام دوست عزیز

 حق شفعه به دلیل تبانی شریک و خلف وعده ضایع نمی شود و همچنین اطلاع مادر از فروش مال و درخواست پرداخت مال مورد قبول می باشد و عدم رضایتشان را نشان می دهد. حق شفعه ، حقی شرعی، قانونی، و عرفی می باشد. اعمال حق شفعه فوری است. بنابرین تشخیص زمان اقدام حسب مورد با دادگاه است که در صورت بروز اختلاف با عنایت به ملاک های متعارف باید اتخاذ تصمیم نماید  و همچنین اگر شخص ثالث مال را به دیگری بفروشد  کلا معاملاتش باطل است.

                                                                                                         برای اطلاع از این موضوع به مقاله «آیا می توان ملک شریکی را فروخت» مراجعه کنید



ارسال نظر
با تشکر، نظر شما پس از بررسی و تایید در سایت قرار خواهد گرفت.
متاسفانه در برقراری ارتباط خطایی رخ داده. لطفاً دوباره تلاش کنید.
موارد بیشتر برای شما
معرفی خوشنویسان معروف قرآن کریم
معرفی خوشنویسان معروف قرآن کریم
بررسی مرقع و قطاع در خوشنویسی
بررسی مرقع و قطاع در خوشنویسی
خیابانی: آقای بیرانوند! من بخواهم از نام بردن تو معروف بشوم؟ خاک بر سر من!
play_arrow
خیابانی: آقای بیرانوند! من بخواهم از نام بردن تو معروف بشوم؟ خاک بر سر من!
توضیحات وزیر رفاه در خصوص عدم پرداخت یارانه
play_arrow
توضیحات وزیر رفاه در خصوص عدم پرداخت یارانه
حمله پهپادی حزب‌ الله به ساختمانی در نهاریا
play_arrow
حمله پهپادی حزب‌ الله به ساختمانی در نهاریا
مراسم تشییع شهید امنیت وحید اکبریان در گرگان
play_arrow
مراسم تشییع شهید امنیت وحید اکبریان در گرگان
به رگبار بستن اتوبوس توسط اشرار در محور زاهدان به چابهار
play_arrow
به رگبار بستن اتوبوس توسط اشرار در محور زاهدان به چابهار
دبیرکل حزب‌الله: هزینۀ حمله به بیروت هدف قراردادن تل‌آویو است
play_arrow
دبیرکل حزب‌الله: هزینۀ حمله به بیروت هدف قراردادن تل‌آویو است
گروسی: فردو جای خطرناکی نیست
play_arrow
گروسی: فردو جای خطرناکی نیست
گروسی: گفتگوها با ایران بسیار سازنده بود و باید ادامه پیدا کند
play_arrow
گروسی: گفتگوها با ایران بسیار سازنده بود و باید ادامه پیدا کند
گروسی: در پارچین و طالقان سایت‌های هسته‌ای نیست
play_arrow
گروسی: در پارچین و طالقان سایت‌های هسته‌ای نیست
گروسی: ایران توقف افزایش ذخایر ۶۰ درصد را پذیرفته است
play_arrow
گروسی: ایران توقف افزایش ذخایر ۶۰ درصد را پذیرفته است
سورپرایز سردار آزمون برای تولد امیر قلعه‌نویی
play_arrow
سورپرایز سردار آزمون برای تولد امیر قلعه‌نویی
رهبر انقلاب: حوزه‌ علمیه باید در مورد نحوه حکمرانی و پدیده‌های جدید نظر بدهد
play_arrow
رهبر انقلاب: حوزه‌ علمیه باید در مورد نحوه حکمرانی و پدیده‌های جدید نظر بدهد
حملات خمپاره‌ای سرایاالقدس علیه مواضع دشمن در جبالیا
play_arrow
حملات خمپاره‌ای سرایاالقدس علیه مواضع دشمن در جبالیا