پرسش :

شخصى به دلیل گرفتارى و به لحاظ اضطرار مبلغ سه میلیون تومان به عنوان قرض با وثیقه قرار دادن منزل شخصى خود به صورت بیع شرط از شخصى دریافت مى نماید و مدت چند سال سود ماهانه آن را نیز پرداخت مى نماید.پس از پیروزى انقلاب اسلامى شخص طلبکار به خارج از کشور رفته و فوت مى نماید.شخص بدهکار به موجب قانون ثبت (مواد 34 و 34 مکرر) بدهى خود را کاملاً پرداخت و سند وثیقه فوق را آزاد مى نماید.از محضر عالى تقاضا دارد نظر مبارکتان را در مورد این که پس از پرداخت کلیه بدهى توسط بدهکار ملک متعلق به او مى باشد یا خیر؟

پاسخ :
سؤال درست روشن نیست که آیا معامله به عنوان قرض گرفتن و وثیقه قرار دادن منزل صورت گرفته است یا به عنوان بیع شرط؟ در صورت اول منزل در ملک مالک خود باقى است و پس از پرداختن بدهى، خود مالک استرداد آن را دارد و در صورت دوم اگر پس از پرداخت قرض خود بیع مذکور را در صورتى که در مدت خود فسخ نموده است ملکیت منزل به بدهکار بر مى گردد.
منبع: noorihamedani.com