مالکیت جداگانه اعیانى و عرصه
پرسش :
در جایى که مالک عرصه و اعیان دو نفر هستند اگر اعیان خراب شود و مالک عرصه زمین را به دیگرى واگذار نماید آیا مالک اعیانى سابق حقى دارد؟
پاسخ :
بسمه تعالى: اگر صاحب اعیانى زمین را اجاره کرده باشد تا پایان مدت اجاره حق استفاده از زمین را دارد هر چند اعیانى خراب شود و فروش زمین سبب سلب حق مستأجر نمى شود. ولى اگر اجاره اى در کار نباشد بلکه اعیانى را خریده باشد بهره بردارى مجدد زمین نیاز به اجازه مالک دارد و فرض این است که او فروخته و دیگر راضى به احداث اعیانى نیست. والله العالم
منبع: استفتائات، آیت الله العظمى سبحانى (دام ظله)، جلد سوم، قم: مؤسسه امام صادق (علیه السلام)، 1394.
بسمه تعالى: اگر صاحب اعیانى زمین را اجاره کرده باشد تا پایان مدت اجاره حق استفاده از زمین را دارد هر چند اعیانى خراب شود و فروش زمین سبب سلب حق مستأجر نمى شود. ولى اگر اجاره اى در کار نباشد بلکه اعیانى را خریده باشد بهره بردارى مجدد زمین نیاز به اجازه مالک دارد و فرض این است که او فروخته و دیگر راضى به احداث اعیانى نیست. والله العالم
منبع: استفتائات، آیت الله العظمى سبحانى (دام ظله)، جلد سوم، قم: مؤسسه امام صادق (علیه السلام)، 1394.
