اسناد اصلاحات اراضی

پرسش :

قطعه زمینی مزروعی بعنوان ماترک موروثی به پدربزرگ و در حال حاضر به پدر بنده به ارث رسیده است. ابوی اینجانب بعد از تقسیم ماترک، تاکنون بمدت 23 سال است که سهم الارث خود را در اختیار خود دارد. 6 ماه پیش بطور ناگهانی، برخی اسناد و اوراق تملیکی زمین های ابا و اجدادای از جمله سند زمین فوق الذکر(که اکنون در تملک پدرم هست) در بکی از صندوق چه های پدربزرگ بنده یافت شده است. در این سند که زمین طی معامله ای به بهایی ثمن مشخص از فروشنده به جده پدرم واگذار شده، در انتهای سند چنین آمده است: “بموجب این سند، تملک زمین مزبور به نام آقای الف به دعوی تصدی وقف عام ثبت و در حوزه ثبتی … درج می گردد.” ذکر این نکته ضروری است که با مراجعه به اداره “اوقاف شهرستان” و اخذ استعلامات لازم، هیچ گونه مدرکی دال بر سابقه وقفی برای این زمین. موجود نیست، بعلاوه بنابر نظر کارشناس محترم اداره کل ثبت، زمین هایی که در منطقه مذکور واقع اند، اکثرا ثبت شده به نام مالکین و عمدتا بصورت” خرده اربابی”اند. و عناوین وقف بروی برخی از این زمینها بصورت توصیه ای و بعضاً در شمول وقف خاص می باشند. سوال: در این سند ملکی که طی آن زمین خرید و فروش یا معامله شده است، دقیقاً و مشروحاً منظور از “به دعوی تصدی وقف عام ” چیست؟ مگر “مال یا عین وقفی”، قابل خرید و فروش و معامله می باشد؟ اگر بخواهم مطابق با قانون”تعیین تکلیف اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی ” برای این زمین، سند رسمی اخذ کنیم با توجه به سندی که در بالا شرح آن رفت و عبارت “دعوی تصدی وقف ” در آن ذکر شد، سند کنونی به چه صورت به نام پدر بنده صادر می شود یا اصولاً برای اسناد ملکی با این عبارت، سند ملکی درخواستی جدید به چه صورت صادر می شود ؟

پاسخ :
دعوای تصدی وقف عام موضوع دعوا است و رای راجع به این دعوا همان ثبت ملک به نام آقای الف است. عین وقف قابل معامله نیست مگر در صورتی که قابل استفاده نشود. با توجه به سوال اخذ سند رسمی با ارائه قولنامه امکان پذیر است. نزد دقتر ثبت محل مراجعه کرده و درخواست صدور سند رسمی دهید.

منبع: گروه حقوقی میزان