تصرف غیرقانونی در ملک

پرسش :

اینجانب در یک قرارداد مشارکت در ساخت یک مجتمع تجاری (شامل یک طبقه پارکینگ-دو طبقه تجاری-یک طبقه خدماتی) بین مالک وسازنده –آورده‌ی مالک واگذاری ملک وآورده ی سازنده انجام تمامی هزینه های ساخت و ساز از ابتدا تا اخذ پایانکار و سهم هریک طرفین ۵۰ درصد کل مجتمع است سازنده درطبقه پارکینگ مطابق نقشه نظام مهندسی دو اتاق برای تابلو برق و کنتورخانه اختصاص داده اما این دو اتاق توسط اداره ی برق برای تابلو برق و کنتورخانه تایید نشد و محل دیگری از پارکینگ توسط کارشناس اداره برق برای تابلو برق و کنتورخانه تایید شد اما سازنده بدون توافق و هماهنگی بامالک دو اتاقی که توسط اداره ی برق تایید نشده بعنوان مغازه تجاری به افرادی فروخته است درحالی‌که کمیسیون ماده ۱۰۰شهرداری دستور اعاده به وضعیت قبل برای آن دو اتاق صادر نموده است:۱-آیا این عمل سازنده عین فروش مال غیردرحق مالک و عین کلاهبرداری در حق خریداران ان دو اتاق میباشد؟راهنمایی فرمایید؟ ۲- سازنده اعلام نموده که من این دواتاق را از اداره ی برق براساس مبایعه نامه خریده ام ایا اداره ی برق که هیچگونه مالکیتی درمجتمع ندارد قدرت چنین عملی دارد؟ و اگر اداره ی برق چنین اقدامی کرده باشد چگونه باید با آن برخوردکرد؟ ۳-درقردادمشارکت در ساخت بین مالک وسازنده توافق شده که پارکینگ تحت هیچ شرایطی نباید بسته شود اما سازنده با سوء استفاده از این توافق مدت چهارسال است که بدون هیچگونه هماهنگی و توافق با مالک بصورت یکطرفه کل پارکینگ به اجاره داده و از منافع آن استفاده میکند، چگونه با این مشکل باید برخورد کرد و از طریق چه نوع دادخواستی میتوان حق خود را از سازنده گرفت؟

پاسخ :
در همه این موارد طبق قرارداد عمل می شود بطور کلی سازنده و یا هر نهاد دیگر حق هیچگونه دخل و تصرف مالکانه در ملک مزبور ندارد. قاضی در این مورد تصمیم می گیرد. میتوان نزد دادگاه محل با عنوان تصرف عدوانی و یا اجاره مال غیر که از مصادیق فروش مال غیر است شکایت کرد.

منبع: گروه حقوقی میزان