احکام خیارات در خرید و فروش / خیار غبن: سوال بیست و یک

پرسش :

فردی ملک خود را به مبلغ ۱۴ میلیون تومان فروخته است؛ درحالی که یکی از شروط قرارداد، اسقاط همه خیارات و اسقاط خیار غبن فاحش برای دو طرف عقد بوده است؛ اما پس از بیع، فروشنده متوجه می شود ارزش ملک او بیش از ۲۰۰ میلیون تومان است؛ آیا در چنین فرضی حق فسخ معامله را دارد؟

پاسخ :
خیار غبن با شرط سقوط خیار ساقط می شود، ولی به همان اندازه که مورد نظر بوده است؛ در فرض مذکور در مسئله که غبن فاحش ساقط شده است، آن مقدار غبنی که عرفاً نسبت به معامله ی مذکور فاحش باشد، مثلاً در معامله ی چهارده میلیون تومانی، تا دو برابر آن فاحش حساب می شود، نه پانزده برابر؛ بنابراین در فرض مذکور، فروشنده حق فسخ دارد.

منبع: پایگاه اطلاع رسانی دفتر مقام معظم رهبری (دام ظله)