احکام ساخت و خرید و فروش ملک / خرید و فروش نقدی املاک: سوال شش

پرسش :

بنده به همراه سه نفر از دوستانم یک واحد مسکونی را در شهر مشهد مقدس خریدیم؛ به این صورت که هرکدام سه ماه از سال را به شکل متناوب یا دوره ای، مالک واحد مسکونی باشیم و اگر کسی خواست در این سه ماه خودش ساکن شود یا اجاره دهد و به اجازه بقیه نیازی نباشد و فقط حق فروش با اجازه و اطلاع بقیه شرکاء باشد که اگر هیچ کدام از شرکاء حاضر به خرید نشدند، آن وقت می تواند به شخص دیگری بفروشد؛ آیا این معامله با شروط ضمن آن صحیح است؟

پاسخ :
واگذاری منفعت ملک به شخص حقیقی یا حقوقی برای مدّت محدود در یک سال یا برای همان مدّت محدود در چندسال به صورت اجاره یا صلح منفعت اشکال شرعی ندارد؛ خواه واگذاری تمام منفعت به یک شخص و یا واگذاری منفعت به چند نفر به نحو مشاع که در همان زمان واگذاری، همه افراد مورد نظر مالک آن منفعت باشند، لکن مشروط به اینکه بین خود توافق کنند که هر فردی به تنهایی در یک زمان معین از آن استفاده کند. ولی ملکیت زمانی عین به نحوی که عین را مالک باشد تا زمان مشخصی؛ این، صورت شرعی ندارد؛ خواه به صورت فردی و خواه به صورت جمعی به نحو اشاعه، به نحوی که نفر اول فقط در زمان اول و نفر دوم در زمان دوم مالک عین باشد و یا چند نفر مجموعاً به نحو مشاع تا زمان خاصی مالک آن عین باشد؛ این، صورت شرعی ندارد.

منبع: پایگاه اطلاع رسانی دفتر مقام معظم رهبری (دام ظله)