احکام ساخت و خرید و فروش ملک / سفارش و مشارکت در ساخت: سوال پنج
پرسش :
آیا در قرارداد مشارکت برای ساخت مسکن، دو طرف معامله درصورتی که برای قرارداد شرکت، زمان معینی را مشخص کرده اند، حق فسخ قرارداد را دارند؟
پاسخ :
بله هر دو طرف حق فسخ را حتی درصورتی که برای شرکت مدتی قرار دهند، دارند؛ مگر اینکه در ضمن عقد لازمی[1] (مانند بیع) شرط کنند که رجوع نکنند و یا یکی از آن دو رجوع نکند.
پی نوشت:
[1]. تعریف عقد لازم: عقد لازم عقدی است که هیچ یک از دو طرف معامله به تنهایی حق برهم زدن (فسخ) آن را ندارد مگر در صورتی که در آن شرط فسخ تعیین شده باشد؛ مانند عقد بیع و عقد اجاره،
تعریف عقد جایز: عقد جایز عقدی است که هر یک از دو طرف در هر زمان که بخواهند می توانند آن را به هم بزنند؛ مانند عقد وکالت، عقد ودیعه.
عقود از نظر لزوم و جواز سه قسم اند:
الف ـ عقدی که اجرای آن بر هر دو طرف لازم باشد؛ مثل بیع، اجاره، نکاح.
ب ـ عقدی که اجرای آن فقط بر یکی از دو طرف لازم باشد مثل رهن نسبت به راهن و نه مرتهن.
ج ـ عقدی که از هر دو طرف جایز باشد؛ مثل عقد وکالت، شرکت، مضاربه، ودیعه و عاریه.
منبع: پایگاه اطلاع رسانی دفتر مقام معظم رهبری (دام ظله)
بله هر دو طرف حق فسخ را حتی درصورتی که برای شرکت مدتی قرار دهند، دارند؛ مگر اینکه در ضمن عقد لازمی[1] (مانند بیع) شرط کنند که رجوع نکنند و یا یکی از آن دو رجوع نکند.
پی نوشت:
[1]. تعریف عقد لازم: عقد لازم عقدی است که هیچ یک از دو طرف معامله به تنهایی حق برهم زدن (فسخ) آن را ندارد مگر در صورتی که در آن شرط فسخ تعیین شده باشد؛ مانند عقد بیع و عقد اجاره،
تعریف عقد جایز: عقد جایز عقدی است که هر یک از دو طرف در هر زمان که بخواهند می توانند آن را به هم بزنند؛ مانند عقد وکالت، عقد ودیعه.
عقود از نظر لزوم و جواز سه قسم اند:
الف ـ عقدی که اجرای آن بر هر دو طرف لازم باشد؛ مثل بیع، اجاره، نکاح.
ب ـ عقدی که اجرای آن فقط بر یکی از دو طرف لازم باشد مثل رهن نسبت به راهن و نه مرتهن.
ج ـ عقدی که از هر دو طرف جایز باشد؛ مثل عقد وکالت، شرکت، مضاربه، ودیعه و عاریه.
منبع: پایگاه اطلاع رسانی دفتر مقام معظم رهبری (دام ظله)
