پرسش :

لطفاً در موارد زير بنده را راهنمائي نمائيد 1- در صورتي که عقد قرارداد به علت تخلف از شرط فعل و عدم امکان اجراي آن بدون استناد به فعل مشروط له و به استناد مواد 232، 239 و 240 قانون مدني فسخ شود الف- آيا ساير شروط ضمن عقد نيز باطل مي شوند؟ ب- در صورتي که طرفين قرارداد قبل از فسخ قرارداد بعضي از شروط را انجام داده باشند آيا پس از فسخ، اين شروط نيز باطل مي شوند و يااينکه چون اين شروط در زمان صحت قرارداد انجام شده اند باطل نمي شوند؟ 2- در صورتي که مالک بعد از قرارداد، قبل از فسخ ،در ملک مورد نظر تصرفاتي نمايد مثلاً در آپارتمان خريداري شده شوفاژ نصب نمايد، پس از فسخ قرارداد آيا نسبت به تصرفات مذکور مستحق اجرت المثل مي شود يا ارش؟

پاسخ :
بر اساس قاعده الشّروط تابعة للعقود ، چنانچه عقد قرار دادي فسخ شود ، به تبع آن قطعا شروط ضمن عقد نيز باطل مي شود اعم از اينکه طرفين قبل از فسخ بعضي شروط را انجام داده باشند يا خير .
مع الوصف چنانچه قبل از فسخ طرفين اقداماتي در موضوع قرار داد انجام داده باشند ، در صورتيکه بعد از فسخ به توافق نرسند ، موارد قابل تجزيه را بايد از مورد قرار داد جدا نمود و در غير اينصورت ما به التفاوت ( ارش ) قابل مطالبه است .
www.hvm.ir