پرسش :
ﻫﺮﮔﺎه ﻣﻠﻚ ﻣﻮﻗﻮﻓﻪ ازﻃﺮف ﺗﻮﻟﻴﺖ آن ﺑﻪ ﻣﺪت 30 ﺳﺎل ﺑﻪ اﺟﺎره واﮔﺬار ﺷﻮد و در ﺳﻨﺪ اﺟﺎره ﺷﺮط ﻛﺮده ﺑﺎﺷﻨﺪ ﻛﻪ ﺑﻌﺪ از اﻧﻘﻀﺎء ﻣﻬﻠﺖ اﺟﺎره ﺑﻨﺎﻫﺎ و ﻣﺴﺘﺤﺪﺛﺎت و اﺷﺠﺎر اﺣﺪاﺛﻲ و ﻏﺮس ﺷﺪه در زﻣﻴﻦ ﻛﻪ ﺑﻪ ﻫﺰﻳﻨﻪ ﺷﺨﺼﻲ ﻣﺴﺘﺄﺟﺮ ﺑﻪ وﺟﻮد آﻣﺪه اﺳﺖ ﻣﺠﺎﻧﺎ و راﻳﮕﺎن در ﻣﻠﻜﻴﺖ ﻣﻮﺟﺮ ﻗﺮار ﮔﻴﺮد و اﻳﻦ ﺷﺮط ﺑﺪون وﻗﻮع ﻋﻘﺪ ﻻزم ﺧﺎرج و ﺑﺪون ﻗﺼﺪ و رﺿﺎی ﻣﺴﺘﺄﺟﺮ ﺷﺪه ﺑﺎﺷﺪ آﻳﺎ ﻣﻮﺟﺮ ﻣﻲﺗﻮاﻧﺪ ﺑﻪ ﻣﺤﺾ ﭘﺎﻳﺎن ﻣﺪت اﺟﺎره ﻋﻼوه ﺑﺮ وﺻﻮل ﻣﺎل اﻻﺟﺎره ﻣﻘﺮره ﻣﺴﺘﺤﺪﺛﺎت ﻣﺬﻛﻮر را ﻣﺠﺎﻧﺎ و ﺑﻼﻋﻮض ﺑﻪ ﺗﻤﻠﻚ ﺧﻮد درآورد ﻳﺎ ﺧﻴﺮ؟
پاسخ :
پاسخ از حضرت آیت الله العظمی خامنه ای مدظله العالی :
ﻣﺠﺮد ﻗﻴﺪ ﻣﻄﻠﺒﻲ در ﺳﻨﺪ اﺟﺎره ﻣﻴﺰان ﻧﻴﺴﺖ، اﮔﺮ در ﻫﻨﮕﺎم ﻋﻘﺪ اﺟﺎره در ﺿﻤﻦ اﻧﻌﻘﺎد ﻗﺮار داد ﻓﻴﻤﺎ ﺑﻴﻦ ﻣﺆﺟﺮ و ﻣﺴﺘﺄﺟﺮ ﻳﺎ در ﺿﻤﻦ ﻋﻘﺪ ﺧﺎرج ﻻزم ﺑﺮ ﻣﺴﺘﺄﺟﺮ ﺷﺮط ﺷﺪه ﺑﺎﺷﺪ ﻛﻪ ﻛﻠﻴﻪ اﻋﻴﺎﻧﻲ اﺣﺪاﺛﻲ در زﻣﻴﻦ ﻣﻮﻗﻮﻓﻪ را ﺑﻪ وﻗﻒ واﮔﺬار ﻧﻤﺎﻳﺪ، ﻣﺴﺘﺄﺟﺮ ﺷﺮﻋﺎ ﻣﻠﺰم ﺑﺮ وﻓﺎء ﺷﺮط ﻣﺬﻛﻮر اﺳﺖ.
منبع : اﺳﺘﻔﺘﺎﺋﺎت ﺑﺎب وﻗﻒ، ﺣﻀﺮت آﻳﺖ الله اﻟﻌﻈﻤﻲ ﺧﺎﻣﻨﻪای ﻣﺪﻇﻠﻪ اﻟﻌﺎﻟﻲ، ﻣﻌﺎوﻧﺖ ﻓﺮﻫﻨﮕﻲ ﺳﺎزﻣﺎن اوﻗﺎف ، مهر1390
پاسخ از حضرت آیت الله العظمی خامنه ای مدظله العالی :
ﻣﺠﺮد ﻗﻴﺪ ﻣﻄﻠﺒﻲ در ﺳﻨﺪ اﺟﺎره ﻣﻴﺰان ﻧﻴﺴﺖ، اﮔﺮ در ﻫﻨﮕﺎم ﻋﻘﺪ اﺟﺎره در ﺿﻤﻦ اﻧﻌﻘﺎد ﻗﺮار داد ﻓﻴﻤﺎ ﺑﻴﻦ ﻣﺆﺟﺮ و ﻣﺴﺘﺄﺟﺮ ﻳﺎ در ﺿﻤﻦ ﻋﻘﺪ ﺧﺎرج ﻻزم ﺑﺮ ﻣﺴﺘﺄﺟﺮ ﺷﺮط ﺷﺪه ﺑﺎﺷﺪ ﻛﻪ ﻛﻠﻴﻪ اﻋﻴﺎﻧﻲ اﺣﺪاﺛﻲ در زﻣﻴﻦ ﻣﻮﻗﻮﻓﻪ را ﺑﻪ وﻗﻒ واﮔﺬار ﻧﻤﺎﻳﺪ، ﻣﺴﺘﺄﺟﺮ ﺷﺮﻋﺎ ﻣﻠﺰم ﺑﺮ وﻓﺎء ﺷﺮط ﻣﺬﻛﻮر اﺳﺖ.
منبع : اﺳﺘﻔﺘﺎﺋﺎت ﺑﺎب وﻗﻒ، ﺣﻀﺮت آﻳﺖ الله اﻟﻌﻈﻤﻲ ﺧﺎﻣﻨﻪای ﻣﺪﻇﻠﻪ اﻟﻌﺎﻟﻲ، ﻣﻌﺎوﻧﺖ ﻓﺮﻫﻨﮕﻲ ﺳﺎزﻣﺎن اوﻗﺎف ، مهر1390
