احکام اجاره: سوال یک

پرسش :

شخصى بدون گرفتن سرقفلى مغازه خود را اجاره داده است، مستأجر بعد از مدتى مغازه را با گرفتن سرقفلى به فرد دیگرى مى دهد و مالک مغازه، نسبت به اجاره با مستأجر جدید اقدام مى کند، امّا در ضمن عقد اجاره تصریح مى کند که نسبت به سرقفلى مغازه، ضمانت و مسؤولیتى ندارم، حال که مستأجر دوم مى خواهد مغازه را تخلیه و تحویل دهد از مالک مغازه ادعاى سرقفلى مى کند، آیا چنین حقى را دارد؟

پاسخ :
در فرض سؤال که مالک، در ضمن عقد اجاره، از خود سلب ضمانت نسبت به سرقفلى مأخوذه کرده، مدیون سرقفلى مأخوذه نیست، مگر این که قانون خاصى در این باره باشد.

​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​منبع: جامع المسائل، استفتائات آیت الله العظمی محمد فاضل لنکرانی (ره)، جلد دوم، قم: امیر العلم، 1383.