عدم انجام تعهدات قراردادی

بنده آپارتمانی را از سازنده ای که با صاحب ملک قرارداد مشارکت ساخت داشته است، پیش خرید کرده و صاحب ملک شفاهاً معامله ما را تأیید نموده است به دلیل عدم انجام تعهدات قراردادی از سوی سازنده، مالک مبادرت به فسخ قرارداد مشارکت نموده و دادگاه نیز فسخ قرارداد را تائید نموده است. حال سوال این است که آیا مالک قائم مقام سازنده بوده و بنده می توانم برای تحویل آپارتمان به مالک رجوع نمایم؟ به عبارت دیگر آیا صاحب ملک ملزم به انجام تعهد پیش فروش سازنده می باشد یا خیر؟