منظور از متریال مشارکت در ساخت چیست؟
مواد و مصالح به کار برده شده در ساخت یک پروژه ساختمانی به عنوان متریال شناخته می‌شود. لیست مصالح یا متریال بر اساس مالکیت و مهندس ناظر خریداری و استفاده می‌شود.برخی دیگر از متریال‌ها نیز بر اساس نقشه شهرداری، متناسب با عرف منطقه، مطابق استاندارد، تاییدیه شهرداری و با سقف تعیین شده خریداری می‌شود.
مشارکت در ساخت به چه معناست؟
هدف از مشارکت در ساخت می‌تواند سود مالی باشد. اما چرا مشارکت لازم است؟ گاهی بودجه مالی و تخصص کافی برای ساخت موجود نیست. از همین رو 2 یا چند نفر تصمیم به مشارکت برای ساخت یک پروژه ساختمانی را می‌گیرند.
در این روش، افراد با سرمایه‌های مالی و تخصصی خود برای کار مشخص و در زمان تعیین شده به سود مورد نظر می‌رسند. با این نوع مشارکت افراد بدون هزینه‌های اضافی برای ثبت شرکت و مذاکره با طرف حقوقی می‌توانند تجارت خود را آغاز کنند.
مشارکت در ساخت، نوعی از مشارکت مدنی است که همه افراد طرف قرارداد برای ساخت یا بازسازی یک پروژه ساختمانی با جزئیات مشخص همکاری می‌کنند. برای این همکاری لازم است لیست متریال مشارکت در ساخت تنظیم شود.
در قراردادهای مشارکت در ساخت، معمولا به این شکل است که فردی صاحب زمین است و شریک بعدی بودجه مالی و سرمایه ساخت را تامین می‌کند. قبل از ساخت، سهم هر یک بابت مشارکت مشخص شده و ساخت و ساز آغاز می‌شود.
لیست متریال مشارکت در ساخت
.jpg "لیست متریال مشارکت در ساخت چیست؟")
بنابراین لازم است قبل از شروع کار ساخت، با همه شرکا جلسه‌ای گذاشته شود و جزییاتی از متریال‌های لازم را بر روی کاغذی بنویسید و امضا کنید.
چک لیست متریال مشارکت در ساخت پروژه ساختمانی:
نوع اسکلت ساختمان: بتنی باشد یا ...
جنس مصالح دیوار (دیوار داخلی و دیوار خارجی): آجر، بلوک سیمانی، سفال یا ...
مصالح استفاده شده در بافت سقف: تیرچه بلوک، یونولیت، رابیتس یا ...
جنس انشعابات و لوله های آب، گاز، فاضلاب و ...
چاه
جنس متریال کف واحدها: سرامیک، سنگ، لمینیت و ...
جنس کاشی برای آشپزخانه، حمام و سرویس بهداشتی
شیرآلات مخصوص آشپزخانه، حمام و سرویس بهداشتی
روشویی (کابینتی یا معمولی)
جنس و نوع شیرآلات گاز و ...
نوع کلیدهای برق و پریزها
سیم کشی داخلی ساختمان
جنس و نوع کابینت برای آشپزخانه واحدها
نوع لوله هواکش آشپزخانه، سرویس بهداشتی و حمام
جنس، رنگ و نوع نقاشی فضای داخلی ساختمان و واحدها
درب اصلی، پارکینگ، درهای ورودی واحد و در اتاق‌های واحد
نوع دستگیره‌های درب: ضد سرقت، معمولی و ...
قرنیز دیوارها: از نوع کامپوزیت یا ...
نوع پنجره‌های داخلی واحد، راهروها و ... (دوجداره، معمولی و ...)
آیفون معمولی یا تصویری (رنگی یا سیاه و سفید و ...)
نوع سرویس بهداشتی فرنگی و فلاش تانک
آنتن مرکزی و کابل کشی برای آن
جنس متریال برای راهرو و پاگرد پله ها، فضای پارکینگ و ...
نرده های راه پله برای همه طبقات
مشخصات و ویژگی‌های حیاط، پارکینگ، پشت بام، انباری، آسانسور و دیگر مشاعات ساختمان
نوع و جنس متریال نمای بیرونی ساختمان
نوع عایق پشت بام
سیستم گرمایشی و سرمایشی ساختمان (موتورخانه یا نصب پکیج برای هر واحد)، شوفاژها
روشنایی راهرو و مشاعات ساختمان (چراغ هوشمند، تایمردار و ...)
نرده های محافظ پنجره ها (برای طبقات پایینی)
نصب آکاردئون برای درب ورودی هر واحد
بدنه پاسیو (سنگ درجه یک و ...)
کنتور (آب، گاز، برق)
جنس و متریال برای سقف پارکینگ همکف و پارکینگ منفی یک و ...
محوطه سازی
چهارچوب ها (فرانسوی، معادل و ...)
لابی ساختمان
سقف کاذب برای واحدها (اتاق خواب، آشپزخانه، سالن اصلی و ...)
این لیست متریال مشارکت در ساخت ، مهم‌ترین قسمت است. اما هر ساختمان بنا به نوع آن می‌تواند نکات دیگری هم شامل شود. بعد از این که هر کدام از این موارد را بررسی کردید، باید نوع، جنس و میزان مصالح مورد نیاز برای پروژه را مشخص کنید. بررسی این لیست پیچیدگی‌های زیادی می‌تواند داشته باشد. اما اگر قبل از شروع پروژه یک فرصت برای تکمیل آن داشته باشید، از فواید این کار در طول پروژه بهره خواهید برد.
اگر در هر صورت نتوانید این لیست را به صورت دقیق تهیه کنید می‌توانید از کارشناسان حقوقی کمک بگیرید. حضور یک کارشناس کاربلد و آشنا به مسائل حقوقی می‌تواند اعتماد بیشتری برای پیش بردن کارهای پروژه به شما بدهد.
.jpg "لیست متریال مشارکت در ساخت چیست؟")
مراحل تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت
- طرفین قرارداد را مشخص کنید
- موضوع قرارداد را مشخص کنید
- آورده های دو طرف را ذکر کنید
- نسبت سهم مشارکت هر یک از شرکا را ذکر کنید
- مدت زمان قرارداد را تعیین کنید
- شرایط و تعهدات شرکا و ضمانت عدم اجرای این موارد را ذکر کنید
- حق الزحمه مشاورین املاک و کمیسیون آن برای طرفین مشخص شود
- قوانین و مقررات بین طرفین
- تاییدیه قرارداد و امضا آن در حضور کارشناس حقوقی
نکاتی برای تنظیم قرارداد مشارکت ساخت
برای محاسبه درصد سود شرکای قرارداد ساخت، لازم است علاوه بر لیست متریال مشارکت در ساخت ، تغییرات قیمت مسکن تا زمان اتمام پروژه و نرخ تورم را در نظر بگیرید.برای برآورد هزینه باید به منطقه و شهر مورد نظر برای ساخت پروژه دقت کنید. قیمت مصالح و هزینه ساخت هر متر مربع در شهرها و مناطق مختلف یکسان نیست. ممکن است بیشتر یا حتی کمتر از محاسبات شما باشد.
ارزش نهایی پروژه را قبل از مشارکت در ساخت محاسبه کنید. این کار توسط فرمول‌های خاصی برای محاسبه سود و ارزش ملک یا ساختمان انجام می‌شود.
میزان سود و تمامی شرایط برای تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت با توافق طرفین انجام می‌شود. اما برای تنظیم قرارداد باید عرف جامعه و شرایط آن را هم در نظر گرفت.
برای تنظیم قرارداد بهتر است شخصی مورد اعتماد را به عنوان داور داشته باشید تا در مواقع لازم بتواند روند کارها و وظایف را قضاوت کند.
مسئولیت و وظایف هر یک از شرکا برای ساخت مشارکتی را در قرارداد به صورت دقیق و شفاف ذکر کنید.
سعی کنید برای عقد قراردادهای مشارکت در ساخت، به جای سفته تقاضای چک بانکی داشته باشید.
در صورتی که لازم بدانید قسمتی از کارهای مشارکتی را با شرکت های پیمانکاری پیش ببرید، لازم است قبل از عقد قرارداد از سوابق و تجارب افراد این شرکت مطمئن شوید. این کار باعث می‌شود محتمل خسارت‌های بعدی نشوید. اگر همکاری خودتان را با این شرکت‌ها آغاز کردید، تمامی مراحل عقد قرارداد را به صورت مهر و امضا رسمی شرکت پیش ببرید.
آزمایش خاک از شریک دارنده زمین درخواست شود.
در قرارداد ذکر شود در صورتی که هر یک از طرفین به تعهدات خود عمل نکرد، طرف مقابل حق فسخ قرارداد ساخت مشارکتی را دارد.
