خیار تخلّف شرط در فروش ملک
پرسش :
پدر اینجانب صاحب یک ساختمان تجاری بود که مدتی قبل به دلیل بدهی‌‌هایی که داشت نیمی از آن را بصورت قطعی به شخصی فروخت و آن شخص در عوض متعهد شد بدهیهای پدرم را به طلبکارانش پرداخت کند، اما فقط نصف بدهی‌‌ها را پرداخت کرده است و نسبت به پرداخت بقیه خودداری می‌کند آیا حق فسخ برای پدرم ثابت است؟
پاسخ :
احکام مرتبط:
با توجه به اینکه باید ثمن و نیز شرط ضمن عقد بطور دقیق مشخص باشد، در فرض صحت عقد مذکور، خودداری خریدار از پرداخت بدهی فروشنده، مجوّز فسخ معامله نیست؛ ولی اگر در معامله شرط کردند که تا مدّت معیّنی بدهیهای فروشنده را که دقیقاً قبل از عقد مشخص شده است بپردازد و خریدار عمل به شرط نکرده، از باب تخلّف شرط، حق فسخ ثابت است؛ و ضمناً معلوم باشد اگر خریدار با موافقت طلبکاران طلب آنان را تقبّل کرده، فروشنده دیگر بدهی نسبت به طلبکاران ندارد؛ ولی چنانچه توافق فقط بین خریدار و فروشنده بر پرداخت بدهی فروشنده حاصل شده باشد، هر مقدار بدهی فروشنده را که خریدار نپرداخته، بر عهده شخص فروشنده باقی است که باید بپردازد.
منبع: leader.irاحکام مرتبط:
