سوال در مورد پول پیش مستاجر

پرسش :

بنده پنج سال پیش یک واحد آپارتمان را به یک زن و شوهر اجاره دادم و قرارداد یکساله به نام شوهر بود. بعد از انقضای قرارداد بدون امضای هیچ تمدید یا قراردادی سه سال و نیم دیگر در اپارتمان بودند و هر سال مبلغی به کرایه اضافه کردند. در تمام این چهار سال خانم به حساب من از کارت خودش مبلغ اجاره را واریز می کرد و هنگام بلند شدن نیز من پول پیش که حدود ۱۲ میلیون تومان بود را با تایید تلفنی آقا به حساب خانم واریز کردم و او اسناد تسویه با مدیریت بلوک و قبوض برق و … را که خود خانم انجام داده بود را به من داد. حال بعد از گذشت بیش از یکسال از تخلیه آقا ادعا میکند که باید پول را به من میدادی چون قرارداد با من بوده.؟ شایان ذکر است که مبلغ اجاره که در این چند سال میگرفتم خیلی کمتر از مبلغ اجاره روز بوده است. آیا من هم میتوانم ادعای اجرت المثل نمایم؟

پاسخ :
خیر ادعای پرداخت اجرت المثل وجه قانونی ندارد چرا که با قبول مبلغ اجاره به این مقدار رضایت ضمنی شما محرز است. بله، ادعای ایشان ممکن است قانونی باشد چرا که قرارداد بنام شوهر بوده است. در ضمن گیرنده وجه یعنی خانم ملزم به استرداد وجه پرداختی به شما می باشد چرا که به لحاظ قانونی ایفای ناروا (پرداخت از روی اشتباه) صورت گرفته است.

منبع: گروه حقوقی میزان