باطل شدن وکالت اموالی که به صورت وکالتی خریده شده

پرسش :

بنده در سال هشتاد و پنج قطعه زمینی را به صورت وکالتی و قولنامه‌ای خریداری کردم. این زمین سه بار دیگر قبل از بنده به همین صورت وکالتی-قولنامه ای خرید و فروش شده بود. مالک اول زمین را از دولت گرفته و چندسال پیش فوت کرده. حالا که میخواهم آن را بفروشم، می گویند طبق قانونی جدید چون مالک اول آن فوت شده، باید از وراث آن مرحوم رضایتنامه واگذاری بگیرم. آیا این صحیح است. لطفا من را راهنمایی کنید که بدجوری گرفتار شده ام.

پاسخ :
با توجه به اینکه اعتبار وکالت تنظیمی صرفاً در زمان حیات هر کدام از طرفین می‌باشد و به محض فوت، جنون یا حجرِ هر کدام از طرفین، سند مزبور بی اعتبار می گردد، اگرچه در واقع ملک مزبور به شما انتقال داده شده بوده است و در وکالت مزبور به حق واگذاری و انتقال آن به دیگری توسط شما تصریح گردیده، اما با توجه به اینکه از زمان فوت فروشنده، سند وکالت مزبور بی اعتبار تلقی می گردد، می توانید مجدداً از ورثه مرحوم، وکالت اخذ نموده و سند ملک را به خود انتقال دهید و در صورت عدم اقدام از ناحیه وراث، به دادگاه مراجعه و طرح دعوا نمایید.

منبع: میزان آنلاین