احکام اجاره / خیارات و فسخ در اجاره: سوال چهار

پرسش :

این جانب سهمی از آب و زمین را برای مدّت چهارسال اجاره کردم، به این شرط که موجر در آغاز سال دوم حق فسخ داشته باشد، ولی موجر تا پایان سال دوم معامله را فسخ نکرد بلکه اجرت سال سوم را هم دریافت کرده و بابت آن رسید داده؛ آیا موجر یا کسی که مدّعی خرید آن ملک است، حق دارد قبل از انقضاء مدّت اجاره در عین مورد اجاره تصرّف و دخالت کند؟

پاسخ :
اگر موجر در زمانی که حق فسخ داشته، عقد اجاره را فسخ نکند. بعد از آن جایز نیست آن را فسخ نماید و اگر ملک را بعد از پایان مهلت خیار به شخص دیگری بفروشد، موجب بطلان عقد اجاره نمی شود، بلکه مالک جدید باید منتظر بماند تا مدّت اجاره به پایان برسد.

منبع: پایگاه اطلاع رسانی دفتر مقام معظم رهبری (دام ظله)