»زيد« منزلى به »عمرو« مى فروشد، فروشنده متعهّد مى شود كه سند مالكيّت ملك مزبور را به خريدار، به صورت رسمى، منتقل نمايد و شخص ثالثى تعهّد مى نمايد كه چنانچه فروشنده، سند را به نام خريدار انتقال ندهد، مبلغى به خريدار بپردازد و بابت آن، چكى به همان مبلغ، صادر و تحويل خريدار مى دهد. حال فروشنده يا عمداً و يا به جهات ديگرى كه خارج از اختيار او مى باشد از انتقال سند خوددارى مى كند. و يا در فرض مذكور، فروشنده با توافق خريدار، متعهّد مى شود كه در مهلت مقّرر نسبت به تخليه ملك اقدام نمايد و شخص ثالثى تعهّد مى نمايد كه در صورت عدم تخليه ملك توسّط فروشنده در مدّت مقرّر، مبلغى را به خريدار بپردازد و بابت آن، چكى به كيفيّت مذكور، تحويل خريدار مى دهد و تصادفاً فروشنده از تخليه خوددارى مى نمايد. آيا تعهّد شخص ثالث در هر يك از دو فرض بالا، داخل در باب ضمانت مى باشد، يا اين كه تعهّد مستقلّى است؟ و چنانچه تعهّد مستقلّى باشد، شرعى و الزام آور مى باشد؟