پرسش :

شخصي دراوايل جنگ قطعه زميني رابه اداره ما واگذارنموده وثمن ان راطبق برگ رسيددست نويسي دريافت نموده است اکنون بعدازگذشت سالهاوارزش پيدانمودن زمين مابقي وراث ازاداره به عنوان غصب شکايت نموده وادعا نموده اند برادرشان بدون رضايت انها اقدام به فروش نموده است ضمناشخص واگذارکننده نيز ادعاميکندواگذاري بصورت هبه بوده وپولي دريافت نشده است؟دراين خصوص جهت احقاق حقوق سازمان تکليف قانوني چه ميباشد؟

پاسخ :
چنانچه ملك مزبور جزء ماترك و اموال ارثي بوده است ، حكم فروش مال غير بر آن مترتب است . لكن ‏فروشنده با توجه به مدرك رسيد دست نويس ، نسبت به سهم خودش حق اعتراض ندارد . ‏
در اين خصوص مواد «390» تا «393» قانون مدني راجع به « ضمان درك » حاكم مي باشد ، فلذا : ‏
‏1-‏ بايع باشد ثمن مبيع را مسترد كند . ‏
‏2-‏ در صورت جهل مشتري به وجود فساد ، بايع بايد از عهده خسارات وارده بر مشتري برآيد .‏
‏3-‏ چنانچه مشتري بر اثر احداث اعياني در زمين موجب افزايش قيمت ملك شده باشد ، طبق ماده «314» قانون مدني ‏عين زايد متعلق به مشتري است . ‏
‏4-‏ مطابق بندهاي (2) و (4) ماده (803) قانون مدني در هبه معوض و هبه اي كه در عين موهوبه تغييري حاصل ‏شود از قبيل احداث بنا در زمين و....واهب حق رجوع ندارد .‏
‏5-‏ در خصوص غرامات { خسارات } ناشي از عمل بايع سه نظريه وجود دارد . ‏
الف: خسارت عبارت است از حق دلالي ، هزينه هاي دفتر خانه و....‏
ب: خسارت عبارت است از هزينه ها و افزايش قيمتي كه مستند به عمل بايع باشد . ‏
ج: خسارت عبارت است از افزايش قيمت ناشي از تورم و... ‏
‏6-‏ بر اساس بندهاي الف و ب خسارات ناشي از افزايش قيمت اقتصادي و تورم مشمول خسارت مندرج در ماده 391 ‏قانون مدني نمي شود. ‏
www.hvm.ir