پرسش :

در صورتي که مشتري مبيع را اجاره داده باشد و سپس بيع به علت تخلف از شرط بايع، بيع فسخ شود؛ 1-وضعيت عقد اجاره پس از فسخ چيست؟ 2-وضعيت اجاره بها پس از فسخ و رابطه حقوقي مشتري و بايع و مستاجر چيست؟

پاسخ :
1- وفق مواد 363 و 364 قانون مدني ، در بيع خياري ، مالكيت از حين عقد بيع است نه از تاريخ انقضاء خيار و وجود خيار فسخ براي متبايعين يا وجود اجلي براي تسليم مبيع يا تاديه ثمن مانع انتقال نمي شود .
2- مطابق ماده 362 قانون مدني ؛ يكي از آثار بيعي كه صحيا واقع مي شود اينست كه به مجرد وقوع بيع مشتري مالك مبيع و بايع مالك ثمن مي شود .
3- ماده 498 ق.م اشعار مي دارد ؛ ( اگر عين مستاجره بديگري منتقل شود اجاره بحال خود باقي است مگر اينكه موجر حق فسخ در صورت نقل را براي خود شرط كرده باشد .
4- مستند به مواد مندرج در بندهاي (1) و (2) و (3) عقد اجاره مذكور نافذ است و با فسخ بيع ، مالك جديد به لحاظ روابط موجر و مستاجري جايگزين موجر ( مشتري ) مي شود .
www.hvm.ir