پرسش :

اينجانب قطعه زميني به مساحت 120 متر در روستاي محمود آباد كرج خريداري و اقدام به ساخت واحد مسكوني در آن كرده ام و هم اكنون در آن اسكان دارم. با توجه به عدم تجربه و آگاهي قبلي بعد از ساخت مطلع شده ام خريد و فروش وساخت وساز زمينهاي اين منطقه از سوي زمين شهري ممنوع است (هر چند خريد و فروش و ساخت و ساز به گستردگي در آن جريان دارد). براي قانوني كردن و ثبت مالكيت آن چكار كنم؟

پاسخ :

« 1- طبق قانون زمين شهري مصوب 66 ، چنانچه ملك شما جزء اراضي موات شهري باشد متعلق به دولت است مگر اينكه ملك مزبور جزء اراضي باير يا بعد از تاريخ 22/11/57 توسط دولت واگذار شده و يا اينكه قبل از 5/4/ 58 دائر شده باشد .
2- بر اساس قانون تعاريف محدوده و حريم شهر ، روستا و شهرك مصوب 1384 و قانون منع فروش و واگذاري اراضي فاقد كاربري مسكوني مصوب 1381 ، نقل و انتقال يا واگذاري زمين براي امر مسكن در داخل محدودۀ قانوني شهرها بايد از طريق شهرداري مربوط و بر اساس طرحهاي مصوب توسعه شهري باشد و هر نوع نقل و انتقال زمين خارج از محدودۀ قانوني ممنوع است .
3- با توجه به اينكه سئوال شما شفاف و جامع نبوده و كليه ابعاد وصفي و حقوقي ملك شما مشخص نيست ، نكات زير را براي پيگيري و بررسي پيشنهاد مي شود :
الف : چنانچه مالك زمين در انتقال آن به شما مرتكب تخلّف شده ، مالك مسئول جبران خسارت است .
ب: كميسيونهاي ماده ( 100 ) قانون شهرداري براي رسيدگي به تخلفات ساختماني داخل حريم شهرها و كميسيون مربوط در وزارت مسكن براي تخلّفات ساختماني واقع در خارج از حريم شهر صلاحيت داشته و به موضوع رسيدگي مي كنند .
ج: در صورت لزوم مي توانيد از نمونه دادخواستهاي اعتراض به نظريۀ كميسيون مادۀ 12 قانون زمين شهري كه در بخش معاضدت حقوقي < نحوه تنظيم دادخواست موجود است استفاده نماييد .
د: پيشنهاد مي شود ضمن طرح كامل موضوع ، با كارشناسان معاونت حقوقي وزارت مسكن و شهرسازي به شمارۀ 82932307 تماس گرفته و بصورت تخصّصي و كاربردي مشكل خود را مطرح و درخواست راهكار نماييد .
www.hvm.ir