ناشناس
خانه کلنگی اگر بر اساس قانون الان خلاف باشد قابل شکایت است یا چون قدیمی است قابل شکایت نیست؟
سلام. خانه کلنگی(در۴۰ سال پیش بنا شده) اگر بر اساس قانون الان خلاف باشد قابل شکایت است یا چون قدیمی است قابل شکایت نیست؟ و سوال دیگر: اصولا تمامی خلافهای ساختمانی براساس نظر کارشناس همان شهرداری با پرداخت خلافی قابل اجرا است؟ یا از یک اصول کلی پیروی میکنند؟ مثلا بیش از ۹۰٪ زمین را در شهر میتوان زیربنا داشت!!؟؟ و بخشی از باقیمانده را هم مسقف و پارکینگ کرد؟؟ و با خلافی سر و ته قضیه را جمع کرد؟ آیا برای پیگیری بیشتر (از شهرداری) در استانداری شکایت کنم یا دیوان عدالت اداری؟ اگر درست پیگیری نکردند و از کسی که خلافی گرفتند حمایت بکنند؟؟
مشاور: امیرحسین مرادی
با سلام و احترام
رسیدگی به تخلفاتی که در حوزهی ساخت و ساز رخ میدهد، در صلاحیت کمیسیون ماده ۱۰۰ قرار دارد. حال باید دید کمیسیون در خصوص هر یک از این تخلفات چه تصمیمی میتواند بگیرد. مهندس ناظر ساختمان باید بر عملیات اجرایی ساختمان نظارت کند تا ساختمانی که ساخته میشود با مشخصات درج شده در پروانه و نقشه مطابقت داشته باشد. اگر ساخت و ساز بدون رعایت اصول فنی و بهداشتی و شهرسازی باشد، کمیسیون موظف است که حکم به تخریب بنا بدهد. اگر ساخت و ساز بدون گرفتن مجوز از شهرداری بوده ولی اصول فنی و بهداشتی شهرسازی در آن رعایت شده باشد، کمیسیون میتواند حکم به تخریب یا پرداخت جریمه صادر کند. اگر حکم به پرداخت جریمه صادر شود، میزان جریمه با توجه متراژ بنایی است که بدون مجوز ساخته شده است. در این حالت به ازای هر متر مربع بنای بدون مجوز، یک دهم ارزش معاملاتی ساختمان به عنوان جریمه دریافت میشود. پس از پرداخت جریمه شهرداری و نیز عوارض قانونی باید برگ پایان کار ساختمان صادر کند. در برخی موارد با توجه به مشخصات پروانه و همچنین نقشهها و ضوابط شهرداری احداث پارکینگ ضروری است. حالا اگر سازندهی ساختمان بدون توجه به این ضوابط پارکینگ نسازد و یا اینکه ساخت پارکینگ بدون رعایت اصول فنی شهرسازی و بهداشتی باشد، مرتکب تخلف شدهاست. در این موارد اگر امکان اصلاح این تخلف وجود داشته باشد(مانند اینکه پارکینگ ساخته نشده باشد ولی امکان ساخت مجدد آن وجود داشته باشد)، حکم به اصلاح آن صادر خواهد شد. اگر امکان اصلاح وجود نداشته باشد، حکم به پرداخت جریمه صادر خواهد شد. در صورتی که پارکینگ بدون رعایت اصول شهرسازی، فنی و بهداشتی احداث شده باشد، کمیسیون موظف است حکم به تخریب آن صادر کند. تخلفات ساختمانی عبارت است از بی اعتنایی و بی توجهی به قانونهای موجود در عرصه ساخت و ساز شهری، قانون شکنی در بحث ساختمان سازی و عدول مقرار ساختمان سازی و عدم رعایت اصول فنی و بهداشتی در ساخت ساختمان است.