حکم اجاره ملک زمان بندی شده به افراد مختلف
پرسش :
الف. اجاره یک ملک به صورت زمان بندی شده به افراد مختلف به این صورت که هر کدام مدت معینی از سال؛ مثلاً یک ماه آن را در اختیار داشته باشند چه حکمی دارد؟ ب. آیا فرقی بین اجاره آن به صورت فوق برای یک سال یا سالیان زیاد؛ مثلاً تا 15 سال هست؟ ج. در مسأله مذکور، آیا فرقی بین وقوع آن با یک عقد اجاره به طوری که مثل یک عقد اجاره باشد با دوازده مستأجر، هر کدام ماه معینی از سال و اجارههای متعدد و جدا با هر یک از مستاجرین هست یا خیر؟ د. آیا مشخص نمودن ایام استفاده؛ بدین معنا که مثلاً هفته اوّل فروردین هر سال باشد، با توجه به اختلاف مبلغ اجاره با اختلاف ایام لازم است یا خیر؟
پاسخ :
الف. اشکال ندارد.
ب. با تعیین مدت اجاره هریک، کوتاه بودن زمان اجاره و یا طولانی بودن آن فرق نمیکند.
ج. اجاره دادن چیزی به افراد به دو صورت جایز است یکی به این صورت که با عقد واحد، مدت معینی به همه آنها به طور مشاع اجاره داده شود که در این صورت آن افراد به صورت مشاع مالک منافع آن میشوند و باید به صورت قرعه یا رضایت تقسیم کنند. دوّم آن‌که به هریک از آنها در مدت خاصی اجاره داده شود که در این صورت باید برای هر یک عقد مستقلی با تعیین زمان و مبلغ اجاره اجرا شود.
د. اگر به صورت اوّل در پاسخ قبل انجام شود، تعیین مدت استفاده هریک لازم نیست ولی در صورت دوّم لازم است والله العالم.
منبع: ره توشه قضایی (استفتائات قضایی از محضر مقام معظم رهبری)، نشر قضا، قم، چاپ اول، 1390.
ب. با تعیین مدت اجاره هریک، کوتاه بودن زمان اجاره و یا طولانی بودن آن فرق نمیکند.
ج. اجاره دادن چیزی به افراد به دو صورت جایز است یکی به این صورت که با عقد واحد، مدت معینی به همه آنها به طور مشاع اجاره داده شود که در این صورت آن افراد به صورت مشاع مالک منافع آن میشوند و باید به صورت قرعه یا رضایت تقسیم کنند. دوّم آن‌که به هریک از آنها در مدت خاصی اجاره داده شود که در این صورت باید برای هر یک عقد مستقلی با تعیین زمان و مبلغ اجاره اجرا شود.
د. اگر به صورت اوّل در پاسخ قبل انجام شود، تعیین مدت استفاده هریک لازم نیست ولی در صورت دوّم لازم است والله العالم.
منبع: ره توشه قضایی (استفتائات قضایی از محضر مقام معظم رهبری)، نشر قضا، قم، چاپ اول، 1390.
