سرقفلی، شرط تمدید اجاره بعد از انقضاء مدت در ضمن عقد اجاره

پرسش :

در تحریرالوسیله، ج 2، ص 554، ‌مسأله 7 از مسایل سرقفلی چنین آمده است: «لو شرط علی الموجر فی ضمن العقد أن لا یوجر المحل من غیره و یوجر منه سنویاً بالإجاره المتعارفه فی کلّ سنه فلم اخذ مقدار بعنوان السرّ قفلیه لإسقاط حقه او لتخلیه المحل»؛ آیا با این شرط می‌‌شود مستأجر را بعد از انقضاء مدت اجاره بدون رضایت از محل کسب بیرون کرد یا طلب رضایت به هر حال لازم است به اعتبار شرط و قرارداد در ضمن عقد اجاره که خود عقد لازم هست؟ به علاوه که ظاهر امر انتقال حق‌السلطنه مالک است به مستأجر مخصوصاً در مواردی که مستأجر مبلغی را به عنوان سرقفلی به ‏مؤجر داده باشد.

پاسخ :
شرط مذکور الزام آور است و با رفع امر به حاکم شرع مؤجر را الزام می‌کند به عمل به آن یا امتناع حاکم ولایت دارد که محل را با اجاره به نرخ روز به مستأجر واگذار کند.

منبع: ره توشه قضایی (استفتائات قضایی از محضر امام خمینی رحمه ‌الله)، نشر قضا، 1390.