خرید زمین و کشف نداشتن کاربرى مسکونى

پرسش :

در ضمن خرید یک قطعه زمین شرط مى شود که هرگونه کشف فساد برعهده فروشنده است، سپس خریدار متوجه شده است که زمین مذکور کاربرى مسکونى ندارد و نیز کلیه خیارات را ساقط نموده است، آیا معامله به جهت تدلیس باطل است و آیا مى توان ارزش پولى که پرداخت شده را مطالبه کرد؟

پاسخ :
بسمه تعالى: در فرض سؤال: زمین یاد شده به عنوانِ کاربرى مسکونى مورد معامله واقع شده و سپس خلاف آن کشف شده است مشترى خیار تخلف وصف دارد و عبارت اسقاط کلیه خیارات ناظر به تخلف چنین وصفى به هیچ وجه نمى باشد، بنابراین در صورت فسخ مى تواند تنها ثمن را دریافت کند و حق درخواست چیز دیگرى را ندارد مگر این که فاصله زمانى بین پرداخت پول و تحویل آن به قدرى زیاد باشد که ارزش پول را به طور محسوس پایین بیاورد در این صورت باید رضایت طرف را جلب کند. والله العالم

منبع: استفتائات، آیت ‌الله العظمى سبحانى (دام ظله)، جلد سوم، قم: مؤسسه امام صادق (علیه‌ السلام)، 1394.