احکام عمومی خرید و فروش/ حق شفعه: سوال ده
پرسش :
شخصی یک طبقه از خانه ی دوطبقه ای را که ملک دوبرادر است، اجاره‌کرده و همین مستأجر نیز از یکی از برادرها طلبکار است و آن دوبرادر، دوسال است که با وجود مطالبه ی شدید طلبکار (مستأجر) از پرداخت بدهی خودداری می کنند؛ به‌طوری که شرعاً باعث ثبوت حق تقاص[1] برای طلبکار می شود و قیمت خانه هم بیش از مبلغ طلب اوست؛ اگر در این صورت او برای تقاص به مقدار طلب خود از آن خانه تصاحب کند و با آنان در آن خانه شریک شود؛ آیا در مقدار باقی‌مانده حق شفعه دارد؟
پاسخ :
در فرض مورد سؤال، موضوعِ حق شفعه، محقّق نیست؛ زیرا حق شفعه برای شریکی است که شریک او سهم خود را به شخص سومی بفروشد و شراکت هم قبل از بیع باشد، نه برای کسی که با خرید سهم یکی از دو شریک و یا تصاحب آن بر اثر تقاص، با دیگری شریک شود؛ به علاوه، حق شفعه در صورتی در فروش سهم یکی از دو شریک ثابت می شود که فقط دو نفر در آن ملک شریک باشند نه بیشتر.
پی نوشت:
[1]. تصاحب مال دیگری را در ازای مال خود بدون اذن وی «تَقاص» گویند.
منبع: پایگاه اطلاع رسانی دفتر مقام معظم رهبری (دام ظله)
در فرض مورد سؤال، موضوعِ حق شفعه، محقّق نیست؛ زیرا حق شفعه برای شریکی است که شریک او سهم خود را به شخص سومی بفروشد و شراکت هم قبل از بیع باشد، نه برای کسی که با خرید سهم یکی از دو شریک و یا تصاحب آن بر اثر تقاص، با دیگری شریک شود؛ به علاوه، حق شفعه در صورتی در فروش سهم یکی از دو شریک ثابت می شود که فقط دو نفر در آن ملک شریک باشند نه بیشتر.
پی نوشت:
[1]. تصاحب مال دیگری را در ازای مال خود بدون اذن وی «تَقاص» گویند.
منبع: پایگاه اطلاع رسانی دفتر مقام معظم رهبری (دام ظله)
